【大纪元9月20日讯】近日，现任广州市寒桐投资顾问有限公司总经理、总经济师的韩世同暴露了一个惊人的秘密——按照广州市国土资源和房屋管理局同期公布的统计数据，今年７月广州房价同比涨幅，不应是９％，而是大约４０％。
据中国经济时报9月20日报道，据韩世同介绍，今年７月广州十区住宅均价为６８４８元／平方米，比去年同期均价４８４９元／平方米高出１９９９元／平方米。按照广州市国土资源和房屋管理局公布的前述数据，只须做简单的计算就可以得出，广州房价同比涨幅超过四成。
韩世同认为，房价累计上涨２０－３０％'芧F到普通住宅银行按揭首付标准为“起泡期”；累计上涨３０－５０％'芘W过普通住宅银行按揭首付标准为“膨胀期”；累计上涨５０％以上超过非普通住宅按揭首付标准为“高危期”。
而中国国家统计部门公布广州７月房价涨幅是９％，而广州国土房管局公布的房价涨幅是７．３４％，韩世同十分迷惑不解，“我不知道为什么两者会有如此之大的差别。” “我实在不愿意质疑政府数据的权威性、准确性和公正性，但我真的是无法用常理来理解和解释其间的差别和原因。”
事实上，今年出现类似情形的城市并不仅仅只有广州。不久前，北京市统计局公布一季度房价的涨幅为７．６％，而北京市建委公布的数字却是１４．８％，数据相差近一倍，此事在媒体亦掀起过一场轩然大波。
根据对广州国土房管局发布的房地产市场成交数据的进一步分析，韩世同发现，在国家实施新一轮房地产调控后，仅２００６年前７个月，广州房价涨幅就已高 达３０．０２％，大约是前两年房价涨幅的总和——２００４年与２００５年广州房价涨幅分别是１８．８％和１０．７％；２００３年广州住房均价仅３８８８元 ／平方米，截止２００６年７月，大约两年半的时间里，广州房价已上涨了７６％。
而更让韩世同感到忧虑的是，广州楼市正在抬头的抢地风潮。继萝岗限价地块出让涉嫌抬高房价引起全国媒体关注之后，近日万科以１７．５亿元的天价夺得广州金沙洲地块，同样赚足了人们的眼球。
韩世同表示，广州的人均收入高并不代表所有普通老百姓都有钱。“现在广州楼市是换房族和高收入人群在支撑，这些高收入群体主要集中在公务员行列以及交通、能源、银行和电力等行业，而普通老百姓一般买不起房。”
韩世同担心土地拍出天价，地价的大幅抬升最后势必都将转嫁到普通消费者身上。
(http://www.dajiyuan.com)
留言