【大纪元1月10日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)由于联邦政府养老金政策改革，悉尼房地产市场一些投资者已经开始出售投资型住宅，将变现后的钱存入他们的养老金账户；租房市场将由于供给不足而继续紧缩，经济学家认为房租在今年内可望上涨20%。全国房地产市场去年11月份新住宅建设申请批准数量上涨幅度超过此前预期，但房地产市场活力仍然萎缩，租金也将由于出租住宅供给不足而继续上涨。
据澳新社1月9日报道，悉尼住宅租金将在今年内上涨20%，因为投资者可能出售住宅、把钱投入到养老基金。麦觉理(Macquarie)银行经济学家罗伯特森(Rory Robertson)表示，由于联邦政府养老金政策改革更吸引投资者，目前一些投资者已经把投资目标从房地产转向养老基金。罗伯特森说：“假设投资者已经接近60岁，他们更可能卖掉房地产，然后把钱存入养老基金。”罗伯特森预测，许多以抵税为主要目地的投资型住宅将在今年6月30日之前卖掉，投资者从而可以在规定的限额内将钱转入养老基金账户。悉尼的租房市场可能紧缩。
澳洲统计局周一公布的数据显示，纽省去年11月份批准的新住宅建设申请数为2496个，比10月份下降10.6%；而在2002年底的房地产火爆时期，新住宅建设申请数月度批准数高达6000个。在对住宅需求方面，由于投资者偿债能力低下，许多年轻人不得不租房居住。联邦财政部长科斯特洛(Peter Costello)表示，他希望养老基金政策改革不仅能促使投资者存钱，而且能够把他们在其它领域的投资例如房地产挪到养老基金。科斯特洛去年曾经说过： “投资者可以从新分配投资的领域之一就是从房地产向养老金转移。”
纽省房地产研究所(REI)总裁凯斯特(Cristine Castle)认为，养老基金政策改革是导致出租住宅短缺的最重要因素，她说：“最大的利益受损者是租客。”由于纽省租房市场已经紧缩，在目前投资从新分配的情况下，租金在今年内可望增长20%。凯斯特说：“租金在过去五年一直较低，在今年可能增长。”实际上，住宅租金在2000年上涨，因为当时联邦政府改革税收政策，资本型投资收入的税收减半，该政策促使投资者将钱投入房地产市场。
房地产研究所呼吁联邦政府采取措施，缓和养老金政策更改所带来的影响，因为新政策允许直接将房地产变现的钱转到养老金账户。凯斯特女士说：“在目前情况下，养老金政策改革意味着你可以出售投资房，然后把前放到养老金账户。”三分之一的澳洲人目前租房生活。澳洲信托工业协会(MIAA)的调查显示，仅十分之一的人们希望在未来六个月内购买投资型住宅；不超过25% 的人们希望在未来二到五年内购买投资型住宅。所以，租房市场面临较大的压力。
澳洲统计局数据显示，全国房地产市场去年11月份批准的新住宅建设申请数为12739个，比10月份上涨4.1%，但这不足以弥补10月份的6.8%下跌。经济学家此前预期11月份的批准数可能增长1%，尽管11月实际批准数增长超过预期，房地产市场活力仍然萎缩，该批准数仍比一年前降低了0.4%。房地产业协会(HIA)执行董事特奈特(Simon Tennent)表示：“房地产市场每月需要批准13500个住宅建设申请以满足市场需求，但是我们在很长一段时间内批准数低于该水平。”特奈特表示，高利率、低供给以及低偿债能力冲击着新住宅建设申请，这些因素在今年内会一直影响新住宅建设申请。在这种情况下，由于供给不足，租金仍然会上涨，首房购买者因为偿债能力低，他们面临更大的困难进入房地产市场。（大纪元版权所有）
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