【大纪元11月24日报导】（中央社记者林琳纽约二十三日专电）美国可调息抵押房贷估计有相当于三千六百二十亿美元的抵押贷款在明年将面临提高利息的问题。“华尔街日报”指出，包括贷款户，提供贷款的金融机构及持有与贷款相关证券的投资者都会受到调息的冲击。
在美国，一般三十年期的房贷多半是采前两年固定利率（大约是七个百分点）而之后的二十八年则采浮动利率。贷款户在利率偏低时申请房贷，可能不会考虑到利益走高时的问题。
“华尔街日报”指出，许多在过去几个月被次级房贷风暴扫到的贷款户都还在借贷的前两年之内，这些贷款面临的缴不出贷款及止赎问题多半和调息无关。调息问题可能造成更多的贷款户难偿付贷款而面对止赎的情况。止赎意指借款人因未履约，失去了赎回抵押品的权利。
根据 Banc of America Securities 的估计，今年第四季就面临调息的房贷总值在八百五十亿美元，明年第一季的数额也相仿，而到了明年第二季更会提高到一千零十亿美元。这些数额包括被包裹成证券的贷款及一些银行投资的组合。银行界人士忧心房贷调息会引发更多的止赎问题。
根据美国政府的估计，每个月面临房贷利率调整的贷款户大约有十五万。如果愈来愈多的抵押房屋因止赎而遭到法拍的命运，原本景气已看淡的房屋市场将承受更大的压力。
美国房贷银行协会估计，今年被止赎的房屋将达一百三十五万户，明年更多达一百四十四万户。二零零五年因未履行偿债合约而遭到止赎的户数只有七十万五千户。
一位贝尔史登的资深经理人表示，估计法拍屋会占美国房屋市场销售总数的百分之四十五。由于法拍屋的价格比起一般屋主出售自己住屋的价格要低百分之二十到百分之二十五，法拍屋太多也会影响房屋市场行情。
