【大纪元3月14日报导】【大纪元记者李晓棠综合报导】受房屋贷款呆账率上升的刺激，3月13日美股市大幅下跌，道琼斯工业指数收市崩跌242.66点(-1.96%)。那斯达克指数收市下跌51.72点(-2.15%)。另外二月份零售销售业绩表现不佳使投资人担心美国经济将受到进一步负面影响，也引发周二的抛售。
最新调查:违约率和拍卖率上升*
房贷银行组织(Mortgage Bankers Association – MBA) 星期一发布的一项调查显示, 2006年的第四季度大量房屋拥有者面临严重的房屋被拍卖威胁。该季度被拍卖的房产价格占所有贷款的0.54%, 比第三季度高0.08百分点, 创该调查的最高记录。
一至四人的家庭住宅的付款拖欠率升高到4.95%, 第三季度为4.67%, 而12个月前为4.70%。所有的主要借贷类别都对这一拖欠的增涨推波助澜,但是次优房产贷款和FHA贷款起了主导作用。
目前, 将近6百万次优房产抵押贷款中大约7.78%有严重违约现象 (通常拖欠90天或更长)。 而12个月之前是6.52%。不过与2002年的11.49%拖欠相比这仍然是低的。次优房产抵押贷款是一种以高于普通利率贷给那些信用记录较差的借款人的房产抵押贷款。
同时,专家正在严密观察次优房产抵押贷款的拖欠数目。 本季度, 13.33%次优房产抵押贷款借贷者拖欠付款。一个季度之前,该百分比为12.56%。次优房产抵押贷款可调整利率按揭的表现更坏; 拖欠率从14.44%上升了1.22个百分点。
由于过去两年美联储17次调高基准利率,很多次优房产抵押借款者付款变得艰难, 他们的贷款被从一开始诱人的低利率重新设定为较高的利率。 很多在2004和2005年签订的贷款是次优房产抵押贷款可调整利率按揭, 这些按揭已经重新设定为较高的利率了。
美国南部和中西部拖款现象严重。 Mississippi拖欠率为10.64%, 在美国各州中占首位, Louisiana 9.10%为第二, Michigan 7.87% 为第三。 房屋拍卖率在Ohio高于其他州,为3.38%。 Indiana为2.97%, Michigan为2.39%, 均创出拍卖的高记录。
＊更多拍卖房加剧房市的疲软*
次优房产抵押贷款人受到挫伤, 目前面临的难题是:房产市场供过于求。 没有足够的买家, 而拍卖房使已经供过于求的房产市场增加供给。按揭贷款偿还违约率升高对房价的总体影响仍然试目以待。
“这将是一个大问题,” 经济政策研究中心的协调人Dean Baker向CNN表示: “全国范围内的待售房屋量比去年上涨了20%, 空房率猛涨, 而房价下降3%,”他说。”从目前的信贷紧缩来看,我认为房价还会继续下降5%, 6%, 或7%。” Baker引用Bear Stearns的研究结果说,信贷紧缩会把100万的房屋购买者从市场上剔除出去。“即使你把这个数字砍掉一半, 丧失40到50万买家也是一个大数字。” 他对具投机性的市场如Las Vegas, Arizona 和部分Florida持忧虑态度。
穆迪经济(Moody’s Economy.com)的经济师Mark Zandi也表示忧虑。 他估计今年次优级按揭贷款拖欠会加倍, 从而达到800,000。 “那些住宅将按折扣价在市场上出售, 并在房产市场上占一定比例。” 他相信由于信贷紧缩美国人中又少了500,000人可以得到房产贷款的机会。
Zandi估计今年房价下降率会由3%变为中幅度个位数下跌。 受影响最大的区域是Arizona, Nevada, 以及California 和 Florida的部分地区。
并非每个人眼里都是一幅暗淡图画。 哥伦比亚大学的经济学家Christopher Mayer说: “不知有多少次优房产抵押贷款亏损发生。 银行会和借款者合作, 从而帮助他们继续拥有房产。再者,大量的流通资金提供给那些寻找房产贷款的人们。”但他并不认为事事满意。 Mayer认为投机市场的价格远远超过了其基本价值, 中西部地区疲软的经济将会使价格下降。
雷曼兄弟控股公司策略师指出，未来2年房贷违约坏帐金额恐将攀升至2250亿美元，不过，料不足以拖累美国经济。
雷曼说：“以8.5兆美元的房贷市场和17兆美元的住宅存量来看，房贷违约金额渐增似可控管。”雷曼表示，约有150万至200万户住宅将遭金融机构收回。
从宏观整体经济来看, MBA估计房产市场会重新恢复元气, 并强调在房产市场重整旗鼓的同时拖欠和拍卖率应该持平, Duncan估计这会在2007年发生。MBA预计正面的经济趋势可以上抬房产市场, 并使次优房产抵押贷款拖欠和拍卖减到最小。
＊欧洲股市受震动＊
美国房贷违约升高消息也波及欧洲。欧洲股市星期二再度下跌。
苏格兰皇家银行 (Royal Bank of Scotland GroupPlc)及Commerzbank AG跌幅最大。
苏格兰皇家银行下跌1.1%，报2069便士。美国是该公司第二大市场。
德国第二大银行Commerzbank下跌1.5%报31.31欧元。
英国第三大银行巴克莱 (Barclays)下跌1.8%报714.5便士。美国是这家银行第二大营收来源国。
法兰克福的基金经理人说，股市的不确定性升高，次级房贷市场目前已成市场焦点。股市可能还会有短期修正。 ◇
