【大纪元6月13日报导】（中央社记者吴素柔台北十三日电）行政院院会今天通过“农村改建条例”草案，明订成立新台币一千亿元农村改建基金，预计释出一万公顷农地开发为田园住宅社区，每个社区面积至少二十五公顷，民众将可以“芦洲的价格买到阳明山的品质”，打造乐活生活。
行政院会上午通过“农村改建条例”草案，将送请立法院审议；经建会并在院会报告“农村改建方案”，上述草案未完成立法前，将先推动方案。经建会主委何美玥、副主委张景森上午出席行政院会后记者会，说明农村改建条例草案。
农村改建条例案草案规定，政府设立农村改建基金，预计十年投入新台币一千亿元，其中五百亿元用于补助农村房舍修缮和兴建，修缮房屋者每户补助六万元，兴建房舍者每户补助二十万元。
另外的五百亿元，投入农村公共设施改善与兴建，采“社区改造运动”由下而上精神，若当地居民有一半以上同意，即可展开农村风貌改建。
在田园社区兴建方面，何美玥说，田园社区开发订有总量面积，考量开发品质，并避免外界对农地变更疑虑，规划释出一万公顷农地开发为田园社区，每个田园社区至少二十五公顷 (约北市大安林公园)，地点必须靠近都市或交通便捷之处，由地方政府区段征收，再公开标售。
她强调，政府会将建商出价扣除公开招标与土地征收成本后的差额，百分之三十挹注农村改建基金，百分之三十交由地方政府建设，百分之四十交还地主，让地主可以买回房子，不致因为卖掉农地一无所有。
至于田园社区是否会沦为土地炒作？何美玥表示，土地开发设有两种高门槛条件，一是土地面积和所有权人二分之一以上同意，或土地面积超过四分之三土地所有权人同意。
何美玥说，业界目前对田园社区构想非常有兴趣，因为是政府出面解决最困难的土地问题，虽然土地问题仍要立法院通过上述草案才能进行，但地方政府可先规划。
张景森表示，田园社区让民众将可以“芦洲的价格买到阳明山的品质”，打造乐活生活；它是长远的计划，土地投机者“炒短线没有机会”，因为建商如果没有在一定期限开发，政府将取消开发许可权，并重新标售，未开发前也不可将开发权转移他人。
