【大纪元6月14日讯】（大纪元综合报导)今年以来深圳楼价持续上涨、屡创新高。来自深圳有关部门的最新数据显示，5月份，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，比4月房价上涨了22.86%。深圳已经成为大陆商品房平均价格卖到最高的城市。有分析指，香港人在深圳置业增加是推高当地楼价主要原因，不过亦有专家称，90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策的实施是导致房价迅速上涨的直接原因。
今年以来深圳市商品房价格逐月上涨。据中国证券报报导，根据对深圳国土房产局官方网站公布的新房成交数据汇总，今年头4个月，深圳房价与去年同期相比，涨幅达到了22.8%，而5月份房价又比4月房价上涨了22.86%。在成交均价最高的南山区，商品房成交均价达到21988元每平米，即使在成交价最低的龙岗区，商品房成交成交均价也在每平方米 11500元左右。
报导说，深圳国土房产局每日的成交数据显示，福田区房价涨幅最快，较上个月上涨四成。除盐田区房价与上月基本持平外，其余各区都有10%-30%的涨幅。关外新房成交面积占总成交面积的74%，城区的新楼盘日渐稀缺。长期关注深圳楼市的业内人士普遍认为，这个数据比较准确反映了深圳房价上涨、屡创新高的态势。
深圳楼价不断飙升是由多个因素造成的。深圳市商业联合会副会长李小平认为，从2000年以来，在深圳置业的香港人口比例加大是促成深圳房地产需求增加的首要因素。他表示，2000年之后，香港人每年以10%以上的增加比例到深圳来置业，现在已占深圳商品房销售比例的15%-20%，而且购房逐渐从低端走向高端。
美联中国深圳区总经理王书权指，深圳楼市逾三成投资者是炒家，尤其是豪宅。这些炒楼资金主要来自江浙、上海、北京等地。
而深圳综合研究院研究员周旭则认为：90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策的实施，导致今年深圳住宅供应量阶段性剧减，加大了供需矛盾，是导致房价迅速上涨的直接原因。
周旭分析称，90/70政策于去年5月29日正式公布，但直到去年9月份，开发商才从深圳官方获得明确资讯，仍以单项目控制。此政策使得在2006年初的项目推迟了半年到一年的时间，一般住宅项目从报建到推出一期项目的时间是12-18个月。90/70政策使部分项目未能顺利在2007年上半年推向市场，加剧市场供应紧张，导致房价迅速上涨。
此外，决定深圳楼价“疯涨”还有一系列因素。首先是一批高端项目入市，间接拉动了深圳全市商品房的销售均价；还有就是，近来已有不少投资者从股市“获利回吐”，将资金转移到楼市。深圳中原相关预测显示，今年以来，深圳楼市中的“投资”资金已近两成五，较去年大幅上升超过一成。
同时，建材价格上涨、土地增殖税的增收等因素也促成了当地房价的上涨。
对于房价的上涨，业内观点也存在分歧，部分人士认为，会继续上涨，但也有人认为可能会有阶段性的调整。但深圳一知名房地产分析人士表示，深圳楼价今年以来持续“疯涨”之势，已经进入“紧急状态”。(http://www.dajiyuan.com)
