【大纪元9月10日讯】8月下旬台北市政府公布台北车站双子星大楼、广慈博爱院、兴国公园等三大招标案细节。其中以台北车站“双子星”大楼捷运联合开发案最受瞩目，预计位于编号 C1、D1基地的这两栋摩天大楼的总工程造价，将超过440亿元，楼板面积达16万坪，加上广慈博爱院与兴国公园，总投资金额达674亿。
住商不动产总经理林倩表示，这3个开发案都位于台北市精华区域，并都属于旧社区，如果能够如期开发完成，加上区域先天条件，除了该区域发展外，更会增加建商与原住户改建意愿，带动周边老旧建筑更新。
双子星开发案
林倩分析，属于台北车站区域的“双子星”，开发规模相当于两栋台北一○一大楼办公大楼主楼的量体，周边虽然商业活动频密，但属于台北早期开发区域，这几年台北市中心东移信义计划区之后，风华渐褪，而周边的商办大楼，也多因此空置，加上由于建筑法规修订，该区最大宗的补习班市场，因而纷纷另觅新处所，让过去最繁荣的西区备显萧条。
但在双子星开发之后，由于从招标便备受国际瞩目，加上全国唯一的五铁共构优势，与周边台汽北站的商办规划相呼应，将让台北车站站区成为继信义计划区之后，又一台北A级商办汇集地。连带的，周边房价较低的大同、万华，也将因此受惠。
而其他2块开发案中，广慈土地开发案位于信义计划区外围大道路和福德街，未来捷运信义线将通过，该区包括兼顾社会福利与商业设施的平价住宅、安养中心公园用地、商店街、店面等生活商业设施。
兴国公园开发案
至于兴国公园开发案，则是位于台北精华地段、南京东路华航总公司后方2座停车场，将开发为复合式商业中心，包括商务旅馆、办公室、商务中心、健身中心及公园、停车场。林倩认为，周边多属于旧社区，但却拥有未来捷运通车的优势，与公园绿地的加持，加上两者都有生活机能便的特点，对当地住户来说，受惠最大的应该是现在手上持有旧公寓的族群，由于两地新成屋房价1坪都在50万以上，改建有利可图，如果搭配容积奖励，对建商来说将是相当可观的利润。
特别是兴国公园周边，过去曾创下1坪410万的天价纪录，周边与原本的饭店区连成一气，加上居住环境本来就相当优质，除了改建，租赁国际商旅或是海外人士的优质管理大楼，将成为该区新宠。
北市三大精华地招商计划目前房价一览表（图片提供：住商不动产企划研究室）
林倩指出，站在不动产经纪业者的立场来说，与标地相较，旧社区的更新更让人振奋，特别是在寸土寸金的台北市，许多地区都属于早期开发区域，经过多年人事更迭，都已经失去往日的风采。而旧区域的开发案，可观的不仅是开发案本身，更重要的是让周边雨露均霑，促进整体区域的发展，以及延长区域发展寿命，这些利多都是很难用账面上的价值去评估的。◇(http://www.dajiyuan.com)
