【大纪元10月4日讯】（大纪元记者李熙综合报导）美国房市引爆次级房贷，在全球房市刮起了一阵寒风， 8月份大陆整体房价首次出现下降，部分城市出现了“断供潮”。中国银行业者曾进行测试，发现如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；房价如果下跌超过40%，四成房贷可能出现“断供”，这对身处金融风暴的银行业者恐将雪上加霜。
经济衰退使得需求放缓
素有经济之母称号的房地产业，也难敌金融风暴，出口衰退、股市重挫、通货膨胀、收入增长趋缓，以及紧缩的宏观调控政策等，中国经济成长趋缓使得需求也跟着放缓，大陆房市前景不容乐观。
根据统计，2007年下半年，银行为了带动利润增加了个人房贷，间接推升了房地产价格，随着人银推出二套房贷政策，房价开始回落，成交量持续下滑，库存的增加和毛利率的下滑，将导致开发商的现金流困境，银行业者也担心伴随而来的风险。
个人收入增长趋缓将导致断供
从上市银行已公布的半年报来看，部分银行已浮现出个别贷款品种质量下降的趋势，建行上半年个人住房贷款不良额和不良率均呈现上升，分别较2007年年末上升8.57亿元和0.1个百分点；发卡破千万张的招商银行，在强劲的发卡攻势下，不良贷款也随之水涨船高。截至上半年，招行信用卡应收账款不良贷款总额从2007年年底的4.09亿元上升至6.87亿元，所占比率从1.92%上升至2.74%，不良率已接近3%的警戒线，引发业内人士担忧，“断供潮”可能会从个人贷款扩散至信用卡透支还款。
紧缩政策无助房地产市场
自2007年二套住房政策出台后，使得大陆监管部门和商业银行对房地产贷款的观念转变，政策也出现变革。中国人民银行与银监会在8月份联合下达“关于金融促进节约集约用地”的通知，要求各金融机构严格控管商业性房地产信贷。
中国指数研究院总经理陈晟认为，银行参与房企购地将增加银行连带风险，此外，这项政策也严格紧缩对农村集体建设用地的专案贷款。陈晟认为，现在小产权房过热，各地农村商业银行信贷过多，会加大银行的风险。
“经济学人”曾报导，全球三分之二的国家存在潜在的房产泡沫。中国、俄罗斯和南非也榜上有名，甚至使用“危险的泡沫”来形容房市。在经历2007年的房市大荣景之后，中国商业银行房贷风险显现，近期各大银行不良贷款比率上升，逾期贷款和关注类贷款双升、房贷业务的不良贷款比仍然是中国银行业的隐忧。
投行高盛在近期报告中指出，大陆房地产市场如同股市，也正在经历信心危机，若大陆官方迟迟无救市行动，估计大陆银行业的房地产不良贷款风险，将在2008年第四季和2009年初显现。
深圳大学国际金融研究所所长国世平一度表示，今年是房地产行业的秋天，明年是冬天，而后年将是该行业的隆冬时期。面对如此低迷的房市，SOHO中国董事长潘石屹，近日来也多次呼吁中共政府对房地产行业进行政策松绑。
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