【大纪元11月12日讯】（大纪元记者吴铭编译报导）日前，澳洲经济学家称，经济增长进一步的削弱，将抹杀由近期削减利率使住宅物业更能负担得起的好处。
澳洲物业监控（APM）资深经济学家奥哈拉（Liam O’Hara）说，9月前3个月房价的下跌主要是因为储备银行开始最新一轮降息前的利率太高。
APM9月季度数据显示，房屋中间价位在大多数省会城市都呈下跌，最大跌幅分别为布里斯本5.2%，霍巴特4.3%和柏斯3.4%。悉尼房价下跌为1.7%，坎培拉0.8%，墨尔本持平。而达尔文和阿德莱德房屋中间价格却分别增长1.4%和1.2%。悉尼仍然是最昂贵的城市，房屋中间价位为531,512元，其次是坎培拉，为498,722元。
APM说，单元房除阿德莱德和达尔文外，所有省会城市的价位在9月份季度都呈下跌。在过去12个月中，房屋中间价在柏斯、悉尼和霍巴特呈现下跌，而在布里斯本、坎培拉、墨尔本、阿德莱德和达尔文仍有上升。
奥哈拉说，利率的下调和首次购房补助金的增加将进一步改善购房者的负担，但现在经济前景仍然不明朗，他说，“官方利率在10月初和11月的戏剧性下调在短期内将提升消费者的信心，并在短期内帮助稳定楼价。但是，如果经济增长继续下降，进而导致更高的失业率，那么前景将是很不确定的。”他说，“房价和房屋交易将下降，进一步的减息可能是需要的。”
APM预测在未来6个月内，房价将持平或适度下降，对潜在的买家无疑是个利好消息。奥哈拉说，“只有当潜在的买家认为价格下跌已到足够程度，经济获得增长动力，信心才会重新回归。”
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