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温哥华楼价续跌 何时是入市时机

到10月份为止,大温哥华地区的住宅楼价已经连续下跌了6个月,由于买涨不买跌的心理预期,很多人持币观望,希望待楼市再跌一段时间才择机入市;不过房地产业内人士则认为现在入市好处多多。图为大温地区成片开发的楼盘。(摄影/大纪元)

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【大纪元11月16日讯】【大纪元记者何汉明采访报导】到10月份为止,大温哥华地区的住宅楼价已经连续下跌了6个月,由于买涨不买跌的心理预期,很多人持币观望,希望待楼市再跌一段时间才择机入市;不过房地产业内人士则认为现在入市好处多多。何时是最佳的入市时机成了大温街头巷尾的一个热门话题。

大温住宅楼市10月数据
大温地产局08年11月份发布的统计数据显示,大温住宅(包括独立屋、城市屋和公寓)的平均房价为51万8千多元,与房价开始下跌的5月份相比,住宅平均房价下降了5万多元(5月份的均价为56万8千多元),总跌幅达8.8%。如果以年比计算,今年10月份比去年10月份下跌了3.9%。

10月份的大温住宅(包括独立屋、城市屋和公寓)销售量为1364个单位,比07年10月份的3028个单位减少了55%。10月份的市场上挂牌待售的总供应量为1.9万多个单位,比9月份减少了3%。

何时入市最佳
经过6个月的下跌,楼市已经显现一定的价格空间,不过,在记者11月份以来的随机访谈中,多数民众表示,预期未来楼价还会跌,还会观望一段时间才会考虑入市。

然而,无论是新楼盘市场还是二手市场,不少房地产业内人士的看法还是比较乐观的。

大温素里市Kennedy Trail楼盘的开发商Maskeen Group公司的老板Jagdip Singh Sivia 说,如果从长远来看,大温楼市总体上是处于上升的趋势,他认为何时入市还不是最关键的,因为淡市也有强势楼盘,买到强势楼盘,未来就有了更大的升值空间。

温哥华房地产开发商ARAGON公司的市场总监尹绍刚先生也抱类似的观点,他认为,楼市和股市有一些相似之处,旺市淡市都有人赚钱,一心想抄底的人往往都会错过了最佳的入市时机。

在二手房市场方面,房地产经纪人苏弈翰 (Ian Su)的看法就更加乐观,他认为,其实现在就是入市的最佳时机。

他说,房市在经过一段时间下跌后,无论买家还是卖家,对价格的心理预期都会较为偏低,卖家这时比较容易接受较低的开价,所以实际成交的价格中,已经一定程度上提前反映了未来的价格下跌幅度。

另外,这时的市场挂牌待售量是最大的,苏弈翰说,买家这时的选择是最多的,大家可以很容易挑到令自己满意的上等房子比如地段、楼层、坐向、风水等;旺季时大家都在抢进,很多时候买到的房子不一定就是买家满意的。而当房子进一步下跌时,卖家就会有一种“死猪不怕开水烫”的心态,把房子收回不卖了,那时可供挑选的房子数量就会大大减少。

还有,现在的加币汇率跌回到了2、3年前的水平,对于移民来说,现在换汇就可以多出一大笔钱来买房子。

苏弈翰说,实际上现在并不是没有人入市,交通干线沿线的物业成交还是很活跃的,如大温著名的购物中心Metro Town和Lougheed Mall等周边的楼盘目前还保持了很高的热度;另外,低价地区的交易活动也较高价地区的活跃,如现在温西的成交就很淡,但本拿比、高贵林和素里等城市的成交就比较活跃。
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2008-11-16 1:28 PM
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