【大纪元11月16日讯】【大纪元记者何汉明采访报导】到10月份为止，大温哥华地区的住宅楼价已经连续下跌了6个月，由于买涨不买跌的心理预期，很多人持币观望，希望待楼市再跌一段时间才择机入市；不过房地产业内人士则认为现在入市好处多多。何时是最佳的入市时机成了大温街头巷尾的一个热门话题。
大温住宅楼市10月数据
大温地产局08年11月份发布的统计数据显示，大温住宅（包括独立屋、城市屋和公寓）的平均房价为51万8千多元，与房价开始下跌的5月份相比，住宅平均房价下降了5万多元（5月份的均价为56万8千多元），总跌幅达8.8%。如果以年比计算，今年10月份比去年10月份下跌了3.9%。
10月份的大温住宅（包括独立屋、城市屋和公寓）销售量为1364个单位，比07年10月份的3028个单位减少了55%。10月份的市场上挂牌待售的总供应量为1.9万多个单位，比9月份减少了3%。
何时入市最佳
经过6个月的下跌，楼市已经显现一定的价格空间，不过，在记者11月份以来的随机访谈中，多数民众表示，预期未来楼价还会跌，还会观望一段时间才会考虑入市。
然而，无论是新楼盘市场还是二手市场，不少房地产业内人士的看法还是比较乐观的。
大温素里市Kennedy Trail楼盘的开发商Maskeen Group公司的老板Jagdip Singh Sivia 说，如果从长远来看，大温楼市总体上是处于上升的趋势，他认为何时入市还不是最关键的，因为淡市也有强势楼盘，买到强势楼盘，未来就有了更大的升值空间。
温哥华房地产开发商ARAGON公司的市场总监尹绍刚先生也抱类似的观点，他认为，楼市和股市有一些相似之处，旺市淡市都有人赚钱，一心想抄底的人往往都会错过了最佳的入市时机。
在二手房市场方面，房地产经纪人苏弈翰 （Ian Su）的看法就更加乐观，他认为，其实现在就是入市的最佳时机。
他说，房市在经过一段时间下跌后，无论买家还是卖家，对价格的心理预期都会较为偏低，卖家这时比较容易接受较低的开价，所以实际成交的价格中，已经一定程度上提前反映了未来的价格下跌幅度。
另外，这时的市场挂牌待售量是最大的，苏弈翰说，买家这时的选择是最多的，大家可以很容易挑到令自己满意的上等房子比如地段、楼层、坐向、风水等；旺季时大家都在抢进，很多时候买到的房子不一定就是买家满意的。而当房子进一步下跌时，卖家就会有一种“死猪不怕开水烫”的心态，把房子收回不卖了，那时可供挑选的房子数量就会大大减少。
还有，现在的加币汇率跌回到了2、3年前的水平，对于移民来说，现在换汇就可以多出一大笔钱来买房子。
苏弈翰说，实际上现在并不是没有人入市，交通干线沿线的物业成交还是很活跃的，如大温著名的购物中心Metro Town和Lougheed Mall等周边的楼盘目前还保持了很高的热度；另外，低价地区的交易活动也较高价地区的活跃，如现在温西的成交就很淡，但本拿比、高贵林和素里等城市的成交就比较活跃。
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