【大纪元11月30日讯】(自由时报编译罗倩宜／专题报导) 美国住房的次级贷款引爆了数十年仅见的金融危机，现在美国房市出现的下一波未爆弹是商用不动产，近期违约率有升高之势，如果情况继续恶化，全美许多旅馆、商店及购物中心可能吹熄灯号。
感恩节后的购物热季开跑，不过积极抢业绩的商家正面临巨大挑战。美国密西根、乔治亚等各州的购物中心即将陷入法拍，亚利桑那州及南卡罗莱纳州许多旅馆的不动产贷款也将违约，而且情况持续恶化中。根据惠誉信评的统计，明年底之前商用不动产延迟付款及违约的比例将增加二到三倍。
纽泽西州不动产律师Scott Tross表示：“商用不动产贷款的利空，才刚刚开始。”
果真如此，遭受波及的不仅限于不动产业，企业关门势必造成员工失业、地方政府税收减少、学校及社会服务的经费也将限缩。除了使用中的不动产频频违约，新的建案也因为景气而暂缓，建筑业整体的不景气更影响到原物料行情，其中呈现急冻的钢铁市场就是最好的例子。
商用与住宅不动产的情况不同，住房贷款期限长达三十年，商用不动产贷款通常仅有五到十年，而且在到期时要支付大笔款项。预计明年到期的规模达二百亿美元，包括各类办公空间、旅馆以及购物中心。
其中展望最差的是零售业，11月初美国第二大消费电器通路Circuit City关闭全美一五五家商店，希望能撙节开支以便支付不动产费用，最后仍不敌景气在11月10日宣布破产。其他各大零售商，诸如居家用品零售商Home Depot、平价百货Sears、女装连锁Ann Taylor等等，都在缩减门市。
这不但使得不动产业主无法收取租金来摊付房贷，贷款到期时所需支付的大笔费用，更因为银行不愿提供再融资，而使业主宁愿放弃，走上法拍一途。
原本业界期待美国财政部动用七千亿美元来购买金融机构所投资的不动产房贷证券，但财长保罗森突然政策转向，表示七千亿美元不会用来收购不良资产。
联准会近期宣布的八千亿美元挽救信用市场，两千亿用在消费金融、六千亿用于住宅房市，商用不动产则是前途未卜。
业界表示，让商用不动产转危为安，最有效的药方就是经济回稳、企业开始扩张、投资人恢复信心。美股虽然连涨5日，但零售业、失业率及经济展望并不看好，要期待今年耶诞假期的零售业绩冲高来拯救房市，恐怕也是希望渺茫。
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