【大纪元12月29日讯】(自由时报编译陈柏诚／特稿)2008年次贷借款人和投机客因为房地产危机而受伤，2009年未遭波及的其他人可能全都会被拖下水。分析师认为，房价以及抵押贷款问题导致美国陷入经济衰退，可能扩大并延长房价下跌的范围和时间。
次级风暴将扫到一般房贷
截至目前，全美房价下跌最严重的区域，一直都集中在以次级房贷为主的低价市场。而在佛罗里达、加州、拉斯维加斯等兴建过盛的市场，住房价格正朝房市热潮前水准快速下跌。
美国商务部12月23日发布数据，显示美国11月新屋销售较去年同期下跌35.3%，创下近十七年新低，未来展望更糟。同一天瑞士信贷预估未来四年将有超过八百万栋房屋遭到法拍，占了所有持有抵押贷款家庭的16%。
随着经济衰退恶化，失业人数增加，以及房市问题日趋恶化，那些在雷曼兄弟9月15日破产前才刚开始走稳，比较富有的社区以及市场，亦可能受到冲击。事实上，根据线上房地产研究公司HousingPredictor.com的说法，明年全美房价将下跌12.5%，高于今年预估的跌幅11.1%。
以曼哈顿为例，当地公寓和商店价格在其他多数主要城市出现房市泡沫几年后大涨。仍旧支领非常高额华尔街红利的当地住民，加上美元走贬吸引了寻求便宜货的海外投资人，支撑了纽约市的房市。
但在经济灾难已经扩散到全球可能购买纽约房市的买家，纽约目前也有数以千计的金融专业人士领取资遣费，房地产鉴价公司米勒赛米尔执行长米勒，根据近几个月来签署的合约价格指出：“曼哈顿的公寓价格自今夏以来已经下跌了20%。”
米勒指出，9月中是一个里程碑，交易数量在当时明显放慢。
HousingPredictor.com预估2009年曼哈顿房价将下跌19.4%，Moody’s Economy.com则预期纽约市、新泽西北部，以及Westchester郡的公寓价格，明年将下跌29%。
Moody’s Economy.com的资深经济学家迪纳它雷表示：“就全美来看，我们认为这场经济衰退将是四十年来最惨的一次；如果经济这么糟，那么曼哈顿势必也将出现法拍潮。”
此外，根据HousingPredictor.com的编辑卡比特表示，房市比较投机的拉斯维加斯、亚利桑那、加州以及佛罗里达州，因为年度房价跌幅多达30%，跌幅已大，未来下跌空间较小。
举例而言，佛罗里达的那不勒斯、奥兰多及坦帕等地房价跌幅已小幅放缓，不过迈阿密等地仍继续恶化。
罗格斯大学经济学教授赛尼加指出，美国政府透过对银行注资，降息、减税以及其他稳定房市的积极政策，有助于改善情况，不过“房价向下的周期只有在房价跌幅够大，吸引大群买家介入时，才会结束。”
美国几个生产能源的州，例如北达科他、南达科他、奥克拉荷马、阿拉斯加以及蒙大拿，将是明年经济的焦点。即使油价和天然气价格下跌，这些产业依旧能够强劲成长。
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