【大纪元12月30日讯】（大纪元记者安琪编译报导)受金融危机的影响，佷多业主因手中房屋无法卖到一个可接受价格，而将房屋用于出租。 专家称这些业主为“意外”或“不情愿”业主。由于房地产市场低迷和移居澳大利亚，使新西兰“不情愿业主”数量大幅增加。然而，日前物业税专家马克．威瑟斯（Mark Withers）警告说，如果处理不当，这些房主将无法得到免税。
这些业主通常都以他们现有的房屋作为抵押，向银行贷款购买新房，出租旧房。这样，出租的支出（贷款利息）超过了租金收入，他们以为可以贷款利息申请抵税。 税法为了避免这种情况发生，规定只有用于出租的房屋贷款利息可申请抵税，而这些业主以出租的房子为抵押再申请贷款的目的是用于购买新房，而非用于出租，因而其贷款利息不能申请抵税。
房地产投资联合会主席马丁．埃文斯（Martin Evans）说，“意外房东”是目前房地产市场独有的现象：想买房子的买主买不起，只好租房住；想卖房子的卖主卖不掉，只好把房子拿去出租。
这些业主都希望情况能有所改善，使他们能尽快将房子卖掉，目前房子出租所得租金不足以支付房子贷款，他们不得不支付这部分款项。除去税务方面的考量，在市场继续恶化的情况下，这些业主必须清楚他们还能继续支付这部分款项多久。
“他们肯定不会从出租房子上挣到钱，他们的首要目的还是出售。“埃文斯说。不幸的是一个物业同时出租和出售，会使租户止步不前。
这些业主在房地产市场高峰期购买的房子，在目前已无法卖到其政府估价的价位。移民的减少和移居海外的增加，使房屋租金停滞不前。如果其租金无法支付贷款及其他费用，他们的情况将是雪上加霜。
但由于这些业主的房子目的是为了出售，其建筑风格或装修格调比较符合未来需求，所以会比较吸引那些高品质的租户，有提高租金的可能。
奥克兰房地产投资协会安德路．金（Andrew King ）表示，“意外业主”可能不知道正确的市场租金行情，而往往将租金定得偏低。据他们的数据显示，一个星期平均租金低30元，相当于每年扔掉超过1500元。
租赁服务专业人士提醒“意外业主”们，出租的物业可能会受到损害。“如果你有一个情感上很喜爱的房子，最好不要用于出租。”(http://www.dajiyuan.com)
