【掌握市场节奏】 民众的痛苦指数(上)  

国内老年人口达7%为“高龄化社会”、14%为“高龄社会”、20%为“超高龄社会”。台湾在多年前已迈入7%，据学者估计，14%与20%将分别在2017与2025年达到。而邻近的日本更高达2成，而台湾老年人口将会跟随日本的脚步逐渐增加，所引发的后续问题，令政府忧心忡忡。就以日本来说，由于老年人口高达2成，政府单位给老年人的福利金，对一般的老年人是不够支付平常的开支的。

再加上现在景气衰退，而年轻人在外地工作也自顾不暇，没有额外的能力来照顾家里的老人，于是老人早上就到超商、卖场偷食物来当晚餐。而当被店员抓到后，店员也只能好言相劝，因为毕竟也舍不得没饭吃的老人。而老人最后就习以为常，而这些少许老人的情境让人感到为之不舍。而这种情况值得台湾当局作为提前想好对策的借鉴。

景气的看法

谈到景气，应该从国内地产需求量来探讨，细心的民众会发现年初推案的高峰，到近期预售屋广告的差距是非常的明显。年初大家都以三通做为房地产的操作题材，但三通后出现利多出尽，房价不但没有提升，反而造成价格的下跌。而政府强力支援建商的契机造成房地跌幅有限，而市场的需求却因近期的失业潮，和投资市场的崩溃，造成投资客的恐慌，有需求的民众却没有能力购买，而市场演变成观望。

建商成交量大幅下降，据建商公会表示，目前的空屋率，由于之前建商的大量推案，再加上这波景气的寒冬来得又快又猛，而目前空屋率居高不下，让许多建商预防不及。因此从内需的火车头房地产来观察，目前还看不到回春的讯息。但近期央行大幅度的调降利率，是否能对民众的购买意愿提升，还在判断之中，但专家表示受益的应该是贷款户。至于一般有需求的民众，在乎的却是高档不下的房价。

知名的经济评估机构

国内外知名的经济评估机构，对景气的预估，普遍都在未来2还看不到好的消息。但如果从景气的领先指标来看，我认为美股也要到年中，才会有机会见底。而从以往的经验来说，股市通常领先景气超过半年以上，因此这波风暴是否能如愿在年底，明年初见底都还是未知数，毕竟这次的风暴已超过市场预期的严重。但是股市通常对判断市场景气有一定的参考价值，因此我期待景气早一点复苏，而民众也能早点脱离穷苦的生活。@*