【掌握市場節奏】 民眾的痛苦指數(上)  

國內老年人口達7%為「高齡化社會」、14%為「高齡社會」、20%為「超高齡社會」。台灣在多年前已邁入7%，據學者估計，14%與20%將分別在2017與2025年達到。而鄰近的日本更高達2成，而台灣老年人口將會跟隨日本的腳步逐漸增加，所引發的後續問題，令政府憂心忡忡。就以日本來說，由於老年人口高達2成，政府單位給老年人的福利金，對一般的老年人是不夠支付平常的開支的。
 
再加上現在景氣衰退，而年輕人在外地工作也自顧不暇，沒有額外的能力來照顧家裡的老人，於是老人早上就到超商、賣場偷食物來當晚餐。而當被店員抓到後，店員也只能好言相勸，因為畢竟也捨不得沒飯吃的老人。而老人最後就習以為常，而這些少許老人的情境讓人感到為之不捨。而這種情況值得台灣當局作為提前想好對策的借鑑。
 
景氣的看法
 
談到景氣，應該從國內地產需求量來探討，細心的民眾會發現年初推案的高峰，到近期預售屋廣告的差距是非常的明顯。年初大家都以三通做為房地產的操作題材，但三通後出現利多出盡，房價不但沒有提升，反而造成價格的下跌。而政府強力支援建商的契機造成房地跌幅有限，而市場的需求卻因近期的失業潮，和投資市場的崩潰，造成投資客的恐慌，有需求的民眾卻沒有能力購買，而市場演變成觀望。
 
建商成交量大幅下降，據建商公會表示，目前的空屋率，由於之前建商的大量推案，再加上這波景氣的寒冬來得又快又猛，而目前空屋率居高不下，讓許多建商預防不及。因此從內需的火車頭房地產來觀察，目前還看不到回春的訊息。但近期央行大幅度的調降利率，是否能對民眾的購買意願提升，還在判斷之中，但專家表示受益的應該是貸款戶。至於一般有需求的民眾，在乎的卻是高檔不下的房價。
 
知名的經濟評估機構
 
國內外知名的經濟評估機構，對景氣的預估，普遍都在未來2還看不到好的消息。但如果從景氣的領先指標來看，我認為美股也要到年中，才會有機會見底。而從以往的經驗來說，股市通常領先景氣超過半年以上，因此這波風暴是否能如願在年底，明年初見底都還是未知數，畢竟這次的風暴已超過市場預期的嚴重。但是股市通常對判斷市場景氣有一定的參考價值，因此我期待景氣早一點復甦，而民眾也能早點脫離窮苦的生活。@* (http://www.dajiyuan.com)