【大纪元2月24日讯】(自由时报记者王亮匀／专访)台湾房地产市场进入高档盘整阶段，在一地难求与营建成本不断攀升之际，除了兴建不动产出售外，上市上柜建商如何获取稳定营收来源也成了关注焦点。
在房地产业界素有标地女王封号的力麒建设董事长郭淑珍，现在也将企业重心逐步转往政府BOT产业，接下下水道系统BOT案与北投缆车案，郭淑珍表示未来还将持续锁定休闲观光产业发展。
2004年市场景气呈现百业萧条的景况，郭淑珍指出当时集团思考多角化经营而参加下水道BOT工程，考量力丽纺织厂本身就已经有污水处理的经验，在技术的运作上不是很困难，BOT案在未来数年后又有固定收入来源，因此才投标了全国第一件高雄市楠梓污水下水道系统建设计划案，之后又取得罗东污水下水道系统的BOT案，让事业体内的环工事业群发展更为完整。
环保绿能产业 未来趋势
郭淑珍表示，与水相关的环保绿能产业是未来发展的新趋势，当石油资源用罄的一天就换水资源当道，因此水事业是未来的主流，目前手中的两个BOT案虽都还在兴建阶段，但完工后可取得30年的稳定营收，在微利时代下稳健的收入对上市柜公司来说相当重要，因此还会持续评估参与其他下水道BOT案。
另外一项发展重心则是朝休闲产业发展，其中就包括前年爆发弊案而造成工程延宕的北投缆车BOT案，郭淑珍至今回想仍觉得心里相当呕。
郭淑珍说，当初北缆延宕多年乏人问津，而受到争议部分的研习设施只是提供优质住宿吸引消费者以增加收入，否则光靠缆车营运实在难以支撑庞大的维护费用等，且当初招标书上也明定不需环评，如今政府不但未积极帮助民间开发，反而还百般刁难，目前北缆开发案重新送审中，预计最快可望于年底正式动工。
郭淑珍也指出，休闲产业除了朝BOT案发展外，目前手上还有日月潭畔的“哲园度假会馆”，并积极整合周边土地，未来可望发展二、三期度假中心，另外也会到花东地区评估，尤其看好花莲景色，她私人就在花莲海边拥有一块土地。
虽然手中的三项BOT案都还未完工，不过郭淑珍乐观表示，一旦兴建完成后只要管理好营运单位，每年就能拥有固定收益，预估三项BOT案未来正式营运后每年可有14到15亿元的营收，取得稳定商机的BOT将是是未来的趋势。
至于在房地产本业上，郭淑珍对走了四年多头的景气表示中长期仍然看好，营建本业仍维持每年约一百多亿元的推案量，不过目前市场陷入盘整也使她在购地计划上不得不趋于保守，郭淑珍表示目前多采观望的态度，等到房市大好再买地也不迟，稳健的策略才是长久之道。
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