【大纪元4月30日讯】（大纪元记者吴雪儿香港报导）香港资深产业测量师、世邦魏理仕香港、华南区及台湾资深董事总经理余锦鸿昨日在一个午餐会上，就中国房地产市场现状及近年大陆宏观经济政策的互动关系发表讲话。对于目前多个大城市如北京、上海、广州等出现楼价下调的现象，余锦鸿指出投资者目前不看好大陆的房地产发展。他预期奥运前大陆楼市会比较淡静，并提醒港人在大陆置业要“量力而为”。
余锦雄说：“内地的楼宇无论出租或是转手相对来讲较困难，所以你要有心理准备，你如何处理购入的房地产。”
在分析现时大陆房地产是否处于转捩点时，余锦鸿举了两个例子论证投资者现时不看好国内地产发展股，和大陆地产商不看好地产发展。一个是中国房地产业龙头万科企业股份有限公司董事长王石于去年12月13日的记者会上承认中国的房地产正处在一个转捩点。另一个例子是大陆地产商恒大香港招股失败，于今年3月20日在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。这一天本是恒大地产166亿IPO计划中结束招股、公布定价的日子，也是其上市的最后一程。
余锦鸿表示，从总体楼价（包括自住房）来看，除了—些高价住宅之外，楼价升幅不算过热，而以现时的趋势，地价比楼价升得快。他预期房价在未来仍会较平稳，但地价肯定是过热。二线城市如杭州、成都、宁波等的地皮交易仍然活跃。大陆地产发展商是真正赚钱的一方。
他指03年到07年楼价升幅很大，一些城市更高达200%，举北京为例，在同期楼价升幅比租金升幅高50%，反映投资房产回报率下跌，而投机地产市场过热，可能有调整。他并指大陆一、二线城市房产供应和需求与楼价的关系反映，即使是短期内供应和需求不协调，亦未必反应到楼价上。
余锦鸿预计奥运前国内住宅楼市以至所有经济活动都会放慢，“会静几个月”。他指现时大家都抱着一个观望模式，银行的储存比率由9%升到15%，加上利息上升，可见中共政府也不想楼市过热。
对于最近台湾开放让大陆资金到当地投资地产，余锦鸿认为会对台湾的影响大一点，香港和大陆的资金方面只是多了一个投资的机会，而对国内楼市影响不大，因为台湾相对大陆来讲是很小的地方，真正到台湾投资是大企业和大公司。◇
(http://www.dajiyuan.com)
