美房贷业龙头首季亏22亿 房市前景暗淡

【大纪元5月7日报导】【大纪元综合报导】美国最大房屋贷款机构房利美(Fannie Mae)星期二公布第一季的财报显示，今年首季亏损约22亿美元，远远超出预期的损失。该公司随后警告说，已大大削弱美国经济的暴跌的住房价格和贷款坏账的情况可能比估计的更糟糕。
　　
房利美现在预测住房价格今年将收缩7%到9%，比其早先预测的房价跌幅范围（5%到7%）要更糟糕，相差2个百分点。
　　
房利美还增加了20亿美元坏账储备金,它并预期2009年的信贷损失将比今年的还要大。
　　
根据公布的资料，房利美除了今年首季亏损21.86亿美元，较预期为高之外，去年第四季也亏损约35.6亿美元。为保存所需资本以渡过艰难的时期，该公司同时宣布减少红利，并计划通过额外的股票销售来筹集60亿美元资本金。
　　
不过，该公司的官员坚持认为，目前的市场问题应当为房利美提供增长业务的机会，而且更大的收入就在前头。据CNN报导，该公司总裁Daniel Mudd周二早上在公司管理层与投资者的电话会议上说，“随着住房价格下跌造成的最初的冲击烟消云散，以及市场从过去九个月的混乱中逐渐稳定下来，我们正看到巨大的机会” 。“随着市场复苏，我们将是一个主要的受益人。”
　　
房利美的股价周二以26.66美元低开6%，在这个电话会议之后，其股价开始回升，最后以近9%的涨幅收盘。

帮助按揭市场

房利美总裁Mudd也警告说，房利美和弗雷迪（Freddie Mac），另一家政府赞助的按揭金融公司，今年仍将面临更多挑战。国会正要求这两家公司投入更多资金到住房抵押贷款市场，以遏止住房销售和价格的下降。而与此同时，他们正在艰难的应对自身的经营损失。
　　
不过，联邦住房企业监管办已经放松了对房利美的一些规则限制。一旦房利美完成筹集60亿美元的资本金，其持有的超额资本（excess capital）的要求将从目前的20%降低到15%。到9月份时，将能够降低到10%。联邦住房企业监管办曾经要求房利美（Fannie）和弗雷迪（Freddie）保持30%的超额资本，直到今年三月才降低这个要求。
　　
CNN报导说，对资本要求的最新变化能够使得数百亿额外的美元可用于住房贷款。 ◇