北市房价飙 房屋课税标准连4年调升

【大纪元5月7日讯】(据中广新闻张雅惠报导)房价飙涨，北高两市的涨幅更大！纳税人出售房屋必须申报财产交易所得，如果提不出资料，国税局一律按“房屋评定现值”的29%，当成财产交易所得；台北市的课税标准，连续第四年调高，足足比五年前增加十个百分点。

去年有买卖房屋的纳税人，不论赚赔，今年五月报税都会面临课税的问题。因为房价趋势往上，大多数纳税人是赚的，如果这些人提不出资料、或者不愿意提出资料，国税局采统一算法，按照房屋评定现值乘上固定趴数，当成财产交易所得。

以台北市为例，课税标准反映房价上涨连续第四年调高，民国九十一年和九十二年都还在百分之十九，九十三年升高到二十一，九十四年升高到二十三，九十五年升高到二十五，今年再加倍到二十九，合计五年来，拉高了十趴。而同一期间，高雄市只涨了三趴，其他地区都维持不变。台北市国税局大同稽征所股长洪淑贞说：

“房屋评定现值很低，都比市价低很多，而且，同一户房屋会每年折价，所以现值会一年比一年低，一般民众对我们这样核定，都可以接受”

举例来说，如果台北市一户小套房以五百万元卖掉，房屋评定现值是五十万，乘上百分之二十九之后的财产交易所得是十四万五千元，这要并入个人所得，再课综所税。

如果很不幸，纳税人卖房子是赔钱的，也可以申报财产交易损失，未来三年之内，如果有财产交易所得，都可以先扣掉这次损失，聪明节税。