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【居家置业】买房融资工具:FHA贷款

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【大纪元6月12日讯】(大纪元记者吴冬儿华府报导)联邦房屋管理局(FHA,Federal Housing Administration)是美国住房与城市发展部(HUD,Department of Housing and Urban Development)属下的一个部门。富国银行住宅按揭(Wells Fargo Home Mortgage)地区多元市场经理(Regional Diverse Segments Manager)当娜‧格林(Donna Greene)说,FHA贷款,允许借款人以最低首期(down payment)买房,并给予借款者比普通商业贷款更大的贷款伸缩空间,而目前华人市场还没有充分FHA贷款来购屋。
  
格林女士举例,FHA贷款通常允许借款者支付不超过贷款总额3%的首期,甚至有时候是2.25%。FHA贷款的上限是$417,000。如果首期付到贷款总额的5%,买房者的FHA贷款上限在华府某些郡可以升到$729,750。
  
格林女士曾经有一个客户,一家6口包括4个孩子。他们一家人住的公寓只有一个卧室。一家的税前年收入在8万左右。他们非常渴望可以拥有自己的房子。通过FHA贷款,他们买到了4个卧室带一个书斋(den)的房子。通常FHA贷款要求借款者的债务对收入比率不能超过41%(普通商业贷款的同类要求是36%),但由于这个家庭过去证明了有超强的存钱能力,虽然他们的债务对收入比率是45%到46%间,也得到了FHA贷款。所以FHA贷款是所谓的“make sense loan”(合理贷款),它给借款人提供的贷款自由度比普通的商业贷款大很多。
  
虽然FHA贷款的初期目的是要帮助低收入的家庭,但FHA贷款并不对借款者的收入有限制。今年刚通过的FHA刺激法案(FHA Stimulus Bill)在某些地区增加了FHA贷款的上限。这些地区由于一向房价很高,FHA过去的贷款上限无法真正帮助借款者得到足够的贷款以购屋。格林女士高兴地说,现在FHA贷款的市场比往年又大很多。
  
需要澄清的一点是,FHA贷款是FHA担保的贷款,但不是FHA颁发的贷款。各大银行都提供FHA贷款给买房者。在FHA贷款方面,富国银行是第一名的贷款人。据格林女士透露,2008年3月,富国银行12区(包括马里兰、DC、北维州、西维州、德拉维尔)一共批准901个FHA贷款。她表示,FHA贷款正在成为富国银行最吸引的产品之一。
  
有兴趣了解更多详情的读者,可以致电703-333-5594找Andy Tran,或703-502-1374找Tania Nguyen。如果您需要中文翻译,可以请Andy或Tania帮助拨打富国银行24小时多语种专线,这样他们讲解的内容将变成中文。(http://www.dajiyuan.com)

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2008-06-12 5:58 AM
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