【居家置业】买房融资工具：FHA贷款

【大纪元6月12日讯】（大纪元记者吴冬儿华府报导）联邦房屋管理局（FHA，Federal Housing Administration）是美国住房与城市发展部（HUD，Department of Housing and Urban Development）属下的一个部门。富国银行住宅按揭（Wells Fargo Home Mortgage）地区多元市场经理（Regional Diverse Segments Manager）当娜‧格林（Donna Greene）说，FHA贷款，允许借款人以最低首期（down payment）买房，并给予借款者比普通商业贷款更大的贷款伸缩空间，而目前华人市场还没有充分FHA贷款来购屋。
　　
格林女士举例，FHA贷款通常允许借款者支付不超过贷款总额3%的首期，甚至有时候是2.25%。FHA贷款的上限是$417,000。如果首期付到贷款总额的5%，买房者的FHA贷款上限在华府某些郡可以升到$729,750。
　　
格林女士曾经有一个客户，一家6口包括4个孩子。他们一家人住的公寓只有一个卧室。一家的税前年收入在8万左右。他们非常渴望可以拥有自己的房子。通过FHA贷款，他们买到了4个卧室带一个书斋（den）的房子。通常FHA贷款要求借款者的债务对收入比率不能超过41%（普通商业贷款的同类要求是36%），但由于这个家庭过去证明了有超强的存钱能力，虽然他们的债务对收入比率是45%到46%间，也得到了FHA贷款。所以FHA贷款是所谓的“make sense loan”（合理贷款），它给借款人提供的贷款自由度比普通的商业贷款大很多。
　　
虽然FHA贷款的初期目的是要帮助低收入的家庭，但FHA贷款并不对借款者的收入有限制。今年刚通过的FHA刺激法案（FHA Stimulus Bill）在某些地区增加了FHA贷款的上限。这些地区由于一向房价很高，FHA过去的贷款上限无法真正帮助借款者得到足够的贷款以购屋。格林女士高兴地说，现在FHA贷款的市场比往年又大很多。
　　
需要澄清的一点是，FHA贷款是FHA担保的贷款，但不是FHA颁发的贷款。各大银行都提供FHA贷款给买房者。在FHA贷款方面，富国银行是第一名的贷款人。据格林女士透露，2008年3月，富国银行12区（包括马里兰、DC、北维州、西维州、德拉维尔）一共批准901个FHA贷款。她表示，FHA贷款正在成为富国银行最吸引的产品之一。
　　
有兴趣了解更多详情的读者，可以致电703-333-5594找Andy Tran，或703-502-1374找Tania Nguyen。如果您需要中文翻译，可以请Andy或Tania帮助拨打富国银行24小时多语种专线，这样他们讲解的内容将变成中文。(http://www.dajiyuan.com)