【大纪元6月22日报导】（中央社记者林惠君台北二十二日电）毕业季来临，有不少社会新鲜人寻觅租屋，房仲业者提醒，除考量合理的租金，应签订一份公平、明确的租赁契约，签约时可请房东出示所有权人证明，签约前要先仔细、谨慎的阅读过所有条文，以自我保护。
从学校毕业转而投入职场的社会新鲜人，因为就业，不少人离家在外赁屋而居。太平洋房屋副总经理李珠华表示，租屋之前要多作功课、多收集资讯，了解租屋法律，才能住得开心又自在。
他指出，找房子除考量地点、环境、租金，签约时要注意，礼貌地请房东出示所有权状或房屋税单以确定其为所有权人，如果房东为二房东，也请其出示原房东允许可再转租的同意书，以避免租押金被骗。
租赁契约是为保持良好的租赁关系而订定，为保护自己权益，签约前，务必详加审视，和房东沟通清楚再签字，以免造成日后不必要纠纷。房客可以在契约里注明租赁期满的“优先承租权”，且将租金调涨幅度及时间，明列于契约条文中，以避免突如其来的房租调涨。
契约应载明各项费用分摊原则。租赁契约的重点，除租金、押金、支付时间（按月、季或年）及付款方式，基本上还包括水、电、瓦斯、管理费、电话费及网际网路等费用负担归属，设施及家具毁损时的修缮责任等。
另外，如果是以现款给付方式来支付房租，房客应要求房东开具收据，作为日后凭证及报税扣抵所得证明。如果房东要求用ATM转账方式支付房租，签约时，房客最好将账号注记在契约中，国税局才会认定房客有支付租金的行为。
双方租约签订后，为慎重起见，也可至法院办理租赁公证，以保障双方权益。
留言