【台湾房地产】三通将掀起酒店式公寓热潮

【大纪元6月26日讯】《参考消息》两岸包机直航在即，看好三通后的商务需求，今年的不少新推案多打出酒店式公寓和商务概念，售价也比同区域产品高出一些。信义代销表示，酒店式公寓因诉求引进精致的酒店式服务，租金报酬率确实比一般套房高出许多，可达6%~10%，但值得注意的是，同类型的产品，位处不同的地段，其出租率与投报率也会有很大的差别，以许多高阶主管来说，传统仍偏好信义计划区、大直以及天母或是大安区等优质地段，在客户族群的区隔下，租金报酬率也有差异。差距至少2个百分点。

信义代销协理何胤谕指出，酒店式公寓与公寓式酒店，香港多称为服务式住宅，都是提供类似居家的格局以及酒店式的服务。在格局上，通常除了一般酒店的卧室与卫浴外，还有厨房、客厅、甚至书房等；而在配备上，也提供一般酒店没有之诸如厨具、微波炉、影碟机等设备。此外，亦提供类似酒店的服务，诸如入住与退房登记、家居清洁、送餐、衣服洗熨、叫醒服务等。两者主要的差别是在于产权与经营管理的模式。

酒店式公寓是由开发商将酒店的每套客房分割成独立的产权出售给买主，并聘请专业的酒店管理公司负责经营与管理。买主拥有产权，所以可自住、可出租、可转售；一般买主都是收取租金以换取长期的投资收益，或是出售以赚取差价。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房，其产权一般由酒店经营者所有，经营与管理模式也与一般酒店无太大差异。一般说来，在相同档次的房型与设施的基础上做比较，酒店式公寓的租金较一般酒店便宜，而公寓式酒店则与一般酒店无异。

目前来说，台湾租金水准最高，知名度也最高的酒店式公寓个案，莫过于只租不卖的新光信义杰仕堡，其18~27坪的商务套房，每坪每月租金达5500-6500元左右，换言之，每间一个月租金至少12~15万不等，尽管如此，出租率仍高居不下。至于中山区的远雄首席，23坪的产品租金一个月则开价7万8，每坪租金约在3000元左右。

商务型的酒店式公寓租金高出一般住宅许多，看似不可思议，但站在企业主的观点来看，其实颇为划算。不少外商企业主管到台湾出差都住五星级饭店，住一晚房价从6000元到一万不等，住一个月至少要18万，相较之下，酒店式公寓不但租金较低且享受的空间较大，同时又可享有饭店化的服务，且大幅节省了出差费用，对商务型的旅客来说是更理想的选择。

另一方面，相较于香港、首尔、东京、新加坡等国际都市的酒店式公寓，月租金行情每坪从4000~8000元不等，台湾大多在3000~4000元属于中间价位，总价则在1000~2500万元之间，即使单价高，产品去化速度还是相当快。根据信义代销调查，今年三、四月间随着三通直航的时程逐步尘埃落定，该种产品的销售更是气势如虹，凡是诉求酒店式公寓或商务会馆的产品，大约有6~7成以上的客户都是游走各国或两岸的空中飞人，当然也不乏投资型客户的身影，让市场更加确信，酒店式公寓住房需求有增无减。

不过何胤谕也提醒，有意投资酒店式公寓的社会大众，由于标榜酒店式公寓的产品愈来愈多，但由于其承租的主力客层多是外商或本国的中高阶主管，居住的地段也强调地位的表征，以代销业者观察，这些客层喜好的地段仍以信义计划区、大直重划区、大安区、天母及内科等接受度最高，比起其他地区，租金及报酬率的差异也大，两者的投报率甚至可达两个百分点。

因此，何胤谕建议，买入该类型产品，是否是知名度高且具规模的物业管理公司，可作为判断依据，因其酒店式服务品质能否维持，将决定交屋后租金行情，否则就与一般套房无异。目前市场上酒店式公寓概念的商务套房案供给仍属少数，坪数在25~35坪的1+1中型坪数产品供给更少，与套房相比，这类产品不仅提供饭店式的服务，居住空间也较可满足商务客的需求。

前不久日本趋势专家大前研一来台演说，也对台湾的三通议题持正面的态度，他预测五年之后，陆客来台的人次将到达每年两千万人次。而从港澳的经验来看，皆是靠陆客带进庞大商机，相较之下，台湾的酒店式公寓热潮现在才刚起步而已。

目前北市最新的酒店式公寓推案行情表

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