【大纪元8月22日讯】普通法中有一概念，叫逆权管有（adverse possession），非常有趣。这是说如果你找到一片无人理会的土地或是房子，你占用了并且在上面盖房子或在里面居住，为时已经12年以上，这房子或是这片土地，你就有权益，而这权益可以在政府的土地注册机构注册，你的权益更会优先于原业主之上，这是说，这土地或房子变成了你的东西，你的管有权还可以转卖图利。
大概无人估到在世界上还有这样便宜之事，法律的原意如何，笔者亦不大了了，大概在英国有很多大业主或贵族房地产多得自己也不大了了，很多会荒废多时，无人理会之时也对社会无益，穷人以未经允许即入住者（squatter）的身份住下来十多年，想再要他们搬走就构成社会问题，亦触及贫富不均、社会不公的敏感争议，故政府对不小心保护自己物业的业主，也无再协助的义务。
这法律在香港适用吗？当然。而且保存在成文法中，只是政府作为最大的地主与私人业主的情况不同。据〈时效条例〉第七条收回土地的诉讼时效，收回土地及追讨租金的诉讼，是自有关诉讼权在官方方面产生的日期起计满60年后，官方是不能再提收回土地的诉讼。这是说想逆权管有一幅官方的土地，时间要有60年之久，这自然十分困难。但不讲读者可能不知，迟于80年代初政府曾作大规模的调查，居住在官地之上的寮屋（squatter huts）人口，竟然还有50万人之多，大家郊游之时发觉很多木屋都只是有一登记号码，有些是早于60年代登记的。
私人物业的情况，普通法照旧适用，同一法例说：收回土地及追讨租金的诉讼自有关的产生日期起计满12年后，业主不得提出土地的诉讼。
所谓不得提出诉讼，变相是再无法阻止未经允许的占用者（squatter）继续占用下去，占用者变相有占有下去的权利，这就是上述逆权管有的意思。读者也许以为这类事情不可能在真实世界出现，但香港数年前就有一件上诉到终审法院的案例，重申了普通法中逆权拥有的权利：
Cheung Yat Fuk and Tang Tak Hong (2004) 7 HKCFAR 71
上诉人为登记册上的业主，而答辩人有二。答辩人为未经允许的占用者为时7年，但7年之前占用者已经将占用的土地租给一租客30年，故占用者是已经变相占用了土地37年之久，亦成为逆权管有者，取得了所有权（possessory title）。
终审法庭面对的法律观点，是占用者并非直接占用，而是藉租客去占用土地，这是可能的吗？法庭的决定是两者毫无分别。
上述的〈时效条例〉中第十三条原来亦有规定：错误地声称有权享有土地的人，如根据一项租契而收取租金，该项收取须当作逆权管有有关土地。收租客租金而经租客占用业主的土地更最终取得拥有土地之权益，这法律原则有点古怪，但却是真实发生的事情呢？
黄觉岸，前商业法律讲师，现为半退休自由人一名
伦敦大学法学士
威尔斯大学法学硕士
香港大学哲学硕士
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