【大纪元9月19日讯】(大纪元记者卫君宇纽约报导)有人称是纽约市的城中之城，有人说是大西洋畔未为人知的珍珠，有人称为纽约的佛罗里达或加利福尼亚，小区华裔住户谭纯（Chun Tam）自己加亲戚在那里共买了4套公寓8个单元，称其为“中产者的天堂”。
当漫步纽约洛克威(Rockaway)半岛海滨木板步道，欣赏大西洋的蓝天碧海之余，看见乳白色现代二层洋楼建筑群，“安而稳海滨小区”（Arverne by the Sea，以下简称“安而稳”），的确如明珠般晶莹透亮，会抓住人的视线。
华裔一大家 落户“安而稳”
华裔谭纯在布鲁克林长大，2007年2月搬进小区位于73街的The Sands分区。他看过其它地方，最终选择“安而稳”，他说：是因为这里有海滨，我们都喜欢海滩。这是一个全新的小区，住在这里的都是体面的中上层人士，左邻右舍来自各种肤色，种族和宗教，多元之处，就像生活在纽约市一样。我们很喜欢。
谭纯说：我父母、兄弟、表兄弟，整个一大家都住在这里，我们买了4套两家庭公寓总共8个单元，都准备留给自己住。他说每个周末，都会带着孩子到海滩嬉戏一两个小时。
房地产市场的不景气并没有影响谭纯一家的决定，他最近要买的一套房是刚刚签的合约。“安而稳” 小区已经建好三个分小区，谭纯说：“The Sands分区全部住满，The Palmers Landing分区全部住满，95% 的The Breakers分区已经售出, 据我所知只剩下最后5套了。”
据谭纯介绍，“安而稳”开发共分5个阶段或分小区：第四个区段The Dunes尚在建设之中，已经开始预售，第五区段8层的康斗也在计划兴建之中：“现在的房地产形势整体不景气，但“安而稳”进行的非常非常好。
珍珠蒙尘多年 终放异彩
百年前，洛克威半岛有了“安而稳”(Arverne) 这个名字，这里曾是曼哈顿富人们度假胜地，但1930年的大萧条之风，也将此地吹至荒凉。然而，仅由4个街区宽的狭长洛克威半岛，因其位大西洋之滨， 洁净的海滩，又比邻皇后区南端，一直是房地产开发商中意之地。
数十年间，许多开发计划被提出而又搁置。上世纪80年代始，有来自加拿大的、长岛的开发商。朱利安尼市政府，提出过建立居民住宅的构想，但都被否决。因而过去几十年处于不为人知的状况。
许多开发商不断地在洛克威中心构建蓝图，直到被称作是“皇后区造房之王”的Beechwood公司创始人雷尔纳（Les Lerner），总裁戴布（Michael Dubb） 以及Benjamin公司的创始人班杰明（Alvin Benjamin）站在大西洋海滨共同展望远景，决定共同设计开发的那一刻起，这个蓝图才现实。
2001年，洛克威城市复兴，加上在一风景如画的环境中建造平价房的构想，将纽约建筑业三巨头带到了一起。“这个梦在我们心中三，四十年了”，时任纽约房屋保护发展局（HPD）局长裴林（Jerilyn Perine）表示：将大海变成前院，纽约市仅此一处。
2000年，“安而稳”社区提出了对开发者的要求：要有吸引人的住房、学校、娱乐中心和大面积的零售商店、连锁店、餐馆，特别是一主要的购物中心。
2001 年，数家开发商向纽约市政府提出了竞标方案，最终为来自纽约当地的两家著名房地产开发商联合中标，它们是Beechwood Organization和Benjamin Companies（以下简称“B-B公司”）。“B-B公司”建房以质取胜，他们选择好的设计师，优秀施工人员以及名牌建材。通常是在房屋开始展示前就半数以上售出。
2004年，第一批“安而稳”居民迁入，头两个分小区的121家两家庭住房已近全部售出。
市府民间合作开发的楷模
“安而稳”获得多项设计奖，优秀城市开发，杰出再开发等多项奖励。Benjamin公司开发与销售副总裁莫尔（Russell Mohr）先生说：设计时，我们原本可以多盖一些房子，盖得密集一些，但是我们保证了居民有更多的空间。我们还额外投资，在小区铺设砖石小道。
“安而稳海滨小区”典型两家庭复式公寓（图片：Arverne by the Sea）
B-B公司法律顾问罗姆斯基（Gerard Romski） 说：这里是美国最大的城市复兴工程之一。同时他也认为这项工程是市府民间合作开发（Public-Private Partnership）的佳作。
中标之初，B-B公司得到的只是一片127英亩的荒地，没有供水，没有道路，也没有下水系统，一切几乎是从头开始。如今，小区所有的供水下水和道路系统已经铺设完成。
许多当地居民将“安而稳”的成功开发，也归功于真正意义上的市府民间伙伴关系。从开发之初，开发公司、居民委员会、市政府、包括当地教堂，都参与规划蓝图，罗姆斯基指着不远方：看那边的教堂，我们都帮其重新整修粉刷，他们非常高兴。
罗姆斯基介绍，在海滨步道与小区之间的自然保护带将永远保留，从而保证不会有新的建筑挡住小区居民的海岸风景：“这里将永远是海滨保护区，不会改变，所以你永远能一抬眼便看到海。”
东起Beach 81 街，西至Beach 62街，南接海滨步道，北临洛克威快道，占地127英亩的“安而稳”小区，已经在改变洛克威半岛，将一片经年荒置的土地变成精心编织的平价住房者的美梦和生活园区。（未完，下周待续）。
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