【大紀元9月19日訊】(大紀元記者衛君宇紐約報導)有人稱是紐約市的城中之城，有人說是大西洋畔未為人知的珍珠，有人稱為紐約的佛羅里達或加利福尼亞，小區華裔住戶譚純（Chun Tam）自己加親戚在那裏共買了4套公寓8個單元，稱其為「中產者的天堂」。
當漫步紐約洛克威(Rockaway)半島海濱木板步道，欣賞大西洋的藍天碧海之餘，看見乳白色現代二層洋樓建築群，“安而穩海濱小區”（Arverne by the Sea，以下簡稱“安而穩”），的確如明珠般晶瑩透亮，會抓住人的視線。
華裔一大家 落戶“安而穩”
華裔譚純在佈魯克林長大，2007年2月搬進小區位於73街的The Sands分區。他看過其它地方，最終選擇“安而穩”，他說：是因為這裡有海濱，我們都喜歡海灘。這是一個全新的小區，住在這裡的都是體面的中上層人士，左鄰右舍來自各種膚色，種族和宗教，多元之處，就像生活在紐約市一樣。我們很喜歡。
譚純說：我父母、兄弟、表兄弟，整個一大家都住在這裡，我們買了4套兩家庭公寓總共8個單元，都準備留給自己住。他說每個周末，都會帶著孩子到海灘嬉戲一兩個小時。
房地產市場的不景氣並沒有影響譚純一家的決定，他最近要買的一套房是剛剛簽的合約。“安而穩” 小區已經建好三個分小區，譚純說：“The Sands分區全部住滿，The Palmers Landing分區全部住滿，95% 的The Breakers分區已經售出, 据我所知只剩下最後5套了。”
据譚純介紹，“安而穩”開發共分5個階段或分小區：第四個區段The Dunes尚在建設之中，已經開始預售，第五區段8層的康斗也在計劃興建之中：“現在的房地產形勢整體不景氣，但“安而穩”進行的非常非常好。
珍珠蒙塵多年 終放異彩
百年前，洛克威半島有了“安而穩”(Arverne) 這個名字，這裡曾是曼哈頓富人們度假勝地，但1930年的大蕭條之風，也將此地吹至荒涼。然而，僅由4個街區寬的狹長洛克威半島，因其位大西洋之濱， 潔淨的海灘，又比鄰皇后區南端，一直是房地產開發商中意之地。
數十年間，許多開發計劃被提出而又擱置。上世紀80年代始，有來自加拿大的、長島的開發商。朱利安尼市政府，提出過建立居民住宅的構想，但都被否決。因而過去幾十年處於不為人知的狀況。
許多開發商不斷地在洛克威中心構建藍圖，直到被稱作是“皇后區造房之王”的Beechwood公司創始人雷爾納（Les Lerner），總裁戴布（Michael Dubb） 以及Benjamin公司的創始人班傑明（Alvin Benjamin）站在大西洋海濱共同展望遠景，決定共同設計開發的那一刻起，這個藍圖才現實。
2001年，洛克威城市復興，加上在一風景如畫的環境中建造平價房的構想，將紐約建築業三巨頭帶到了一起。“這個夢在我們心中三，四十年了”，時任紐約房屋保護發展局（HPD）局長裴林（Jerilyn Perine）表示：將大海變成前院，紐約市僅此一處。
2000年，“安而穩”社區提出了對開發者的要求：要有吸引人的住房、學校、娛樂中心和大面積的零售商店、連鎖店、餐館，特別是一主要的購物中心。
2001 年，數家開發商向紐約市政府提出了競標方案，最終為來自紐約當地的兩家著名房地產開發商聯合中標，它們是Beechwood Organization和Benjamin Companies（以下簡稱“B-B公司”）。“B-B公司”建房以質取勝，他們選擇好的設計師，優秀施工人員以及名牌建材。通常是在房屋開始展示前就半數以上售出。
2004年，第一批“安而穩”居民遷入，頭兩個分小區的121家兩家庭住房已近全部售出。
市府民間合作開發的楷模
“安而穩”獲得多項設計獎，優秀城市開發，傑出再開發等多項獎勵。Benjamin公司開發與銷售副總裁莫爾（Russell Mohr）先生說：設計時，我們原本可以多蓋一些房子，蓋得密集一些，但是我們保證了居民有更多的空間。我們還額外投資，在小區鋪設磚石小道。
“安而穩海濱小區”典型兩家庭復式公寓（圖片：Arverne by the Sea）
B-B公司法律顧問羅姆斯基（Gerard Romski） 說：這裡是美國最大的城市復興工程之一。同時他也認為這項工程是市府民間合作開發（Public-Private Partnership）的佳作。
中標之初，B-B公司得到的只是一片127英畝的荒地，沒有供水，沒有道路，也沒有下水系統，一切幾乎是從頭開始。如今，小區所有的供水下水和道路系統已經鋪設完成。
許多當地居民將“安而穩”的成功開發，也歸功於真正意義上的市府民間夥伴關係。從開發之初，開發公司、居民委員會、市政府、包括當地教堂，都參與規劃藍圖，羅姆斯基指著不遠方：看那邊的教堂，我們都幫其重新整修粉刷，他們非常高興。
羅姆斯基介紹，在海濱步道與小區之間的自然保護帶將永遠保留，從而保證不會有新的建築擋住小區居民的海岸風景：“這裡將永遠是海濱保護區，不會改變，所以你永遠能一抬眼便看到海。”
東起Beach 81 街，西至Beach 62街，南接海濱步道，北臨洛克威快道，佔地127英畝的“安而穩”小區，已經在改變洛克威半島，將一片經年荒置的土地變成精心編織的平價住房者的美夢和生活園區。（未完，下週待續）。
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