【大纪元10月6日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导)
二．利用房屋产权投资
你可以利用压在房子里的钱改善你的长期财务状况，具体做法就是以房子作抵押从银行贷款出来，这笔钱可用来投资地产、股票或是管理基金，这会对你的财务状况产生怎样的影响呢？让我们从下面的例子来看一下：
Steve和Karen是一对夫妇，他们共同拥有一套房子，价值$450,000,房屋贷款已经还掉$230,000,还剩$220,000，他们决定采纳财务师的建议，尽可能早日还清房子，同时开始构筑长期财富。
目前房子的债务状况是51%,他们打算把债务水准提高到67%，这就使他们手上多了$80,000元的启动资金，借款的时候他们选择的是只付利息的那种，这样对现金流不会造成太大压力。抽出的$80,000元用于投资澳洲股票基金，第一年，他们把所有的投资收入和税务返还投到房子里，偿还贷款$24,047,现在房子的债务剩下$195,953。
随着房子的债务降低，他们进一步从房子中抽钱出来，购买更多的基金份额。
假设年度的投资回报是8.5%，房贷利息是7.5%,那么他们在8.8年之后就可以还清房贷。此时他们的基金价值为$410,352,投资贷款有$300,000,当房子还清的时候，他们可以把所有额外的现金流、投资收入和税收返还投入到基金中去。是一边还房子一边投资，还是等房子完全还清再腾出手来投资，20年后的差别就非常明显了，详见下表。Steve和Karen多创建了$218,313元。
这一策略的前提就是你的投资回报率比房贷利率高，但是不管怎样要谨慎为好，记住：你的债务不能超过房子价值的80%，当你决定使用这类办法时，最好能够有足够的保险，比如说收入保护保险和疾病保险等。
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