【大纪元11月13日讯】（大纪元记者安宇、岳定明、李天宇采访报导）奥巴马总统11月6日签署2009年工人、屋主和企业援助法案，不仅将房屋购买者退税时间延长到明年的4月30日，而且条件放宽，扩大了获得退税屋主的范围。
美国加州洛杉矶长龙地产（Long Dragon Realty）总裁何延祥先生认为，退税延长将对房地产市场将起到积极的作用。如果退税在预订的11月30日结束，很多的人的购房意愿会降低。此次退税延长对于华人的房地产市场会有正面的影响。
有着20多年房地产从业经验的经纪人唐冠军也持同样的观点。从他了解到的情况来看，11月本是房地产的销售淡季，但目前依然不少人在积极的选房、看房。退税延长将鼓励那些在旺季没有买到合适房屋的人继续选房。
有房的人再买住房 也可享受高达$6,500退税
新政策规定，2009年1月1日至2010年4月30日期间，所购房屋价格不超过80万美元，3年之内不拥有主要居住地住房（不包括渡假屋或出租住房）的人都可以获得房价的10%、最高为8千美元的退税。
对于已有住房的人，在2009年11月7日至2010年4月30期间再次购买住房，将提供$6,500退税。条件是已有住房的人须在过去的8年中，在主要居住房连续住满5年。如果有多处房产，在主要居住地没住满5年，在其他地方的居住时间不能累加在一起。
针对联邦政府购房退税优惠的延长，大波士顿地区房地产委员会的董事会成员叶小慧表示：“我想这将是一个很忙碌的冬天”，她表示自己之前还有很多客户想要买房但还没买到。退税优惠延长，预料对他们买房将起促进作用。叶小慧认为，退税措施确实起到了挽救房巿的效果。目前虽不清楚具体有多少交易是由联邦政府的8千元减税优惠政策直接促成的，但确实可以看到有不少人急着要把房子买下来。
华人工程师购得3卧独立房 实现美国梦
麻州剑桥市资深软件工程师吴先生1998年来美，很早就在期待拥有自己的住房。在得知今年美国政府提供8千美元的首次购房退税后，他很快下定决心在今年买房。最后，他看中了位于波士顿附近Billerica市的一栋价值45万美元的3卧独立房，很快就在8月底签下购房合同，9月底就完成了过户手续，实现了长久以来的美国梦。吴先生说，以前房价不断上涨，一直没有买房。这次决定在房屋市场萧条时购房，一个关键因素就是美国政府提供的8千美元首次购房退税。
在波士顿西郊的彭先生今年开始想买房，正好碰上政府的8千美元退款优惠方案。不过他在接受本报采访时表示，这对买方并不太有利，原因是屋主趁机抬高房价。以他来看，为了抢着在11月底之前过户，结果好多房子都是超出原价卖出。彭先生表示，自己现在不受影响了，不管有没有优惠，只要看中满意的房子就会买。
退税新政策对收入的要求也有所放宽。原法案中，有资格获得首次购房退税的个人收入不能超过7.5万美元，共同报税的夫妇收入不能超过15万美元。新法案则规定，在今年11月7日开始到明年4月底之前签订首次购房合同、明年6月底之前完成过户手续、收入不超过12.5万美元的个人或22.5万美元的夫妇有资格获得退税全额。如果个人收入在12.5万到14.5万美元之间或夫妻共同收入在22.5万到24.5万之间退税比例从100%递减至0%。
购房退税 需填报5405表
如果你有资格获得购房退税，你需要在报年度联邦收入退税1040表时填报5405表，以确定退税的额度，然后将该额度填在1040表的第67栏获得此项退税。如果你欠的联邦收入税小于购房退税金额，那么你将从美国财政部收到一张支票，面额为购房退税减去你欠的联邦收入税。另外如果你自建住房，那么你必须在今年1月1日与明年4月底之间住进去。
另外，如果你希望在报年度退税表之前得到退税，你可以通过在雇主处填写W-4表减少扣税金额。如果你从联邦住房与城市开发部（HUD）得到抵押贷款，你还可以直接要求HUD直接将购房退税用于购房，而无需等待退税。另一种提前得到购房退税的方法是将购房日期当成前一年12月31日，这样可以通过调整前一年的联邦收入退税表来获得购房退税。◇
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