【大纪元11月8日报导】(中央社记者韦枢台北8日电)政府抑制过热房市，不过，不论采用何种措施均需慎防两面刃，以免伤及仅需栖身小窝的上班族。市场人士认为，强化区域均衡发展，创造优质生活和工作条件比设法压抑豪宅更有建设性。
从年初经济触底反弹开始，台商热钱逐步回流台湾，利率水准偏低，市面游资过多，热钱转进房地产寻求保值；加上建商和寿险业到处高价猎地，更造成地主惜售，房价自然不断垫高。
从动辄每坪叫价新台币200、300万元的豪宅吹出高价风延烧到一般市民住宅，让年轻准备成家的小市民无力负担，纷纷退场观望或离开台北市转进台北县和桃园县，近3个月台北市房屋买卖移转栋数减少即为例证。
包括中央银行、行政院经建会、台北市政府等单位最近都在思考如何抑制过热房市，学者们也纷纷提出课豪宅税、调高房贷利息、或按市价课税等法宝，不过至今均未定案。
兴富发建设 (2542) 副总经理廖昭雄表示，有什么样的经济，就有什么样的房价；台湾有钱人非常多，绝对买得起豪宅，根本不用贷款；最近的豪宅天价是被炒作出来的，媒体总是在追逐高价，新闻不断曝光的结果，就是房价愈垫愈高。
廖昭雄说，不论政府要用什么方法抑制过热的豪宅风，恐怕也会影响其余90%的一般住宅产品。压低房贷成数迫使小市民增加自备款，课税加重，但经济基本面的薪资所得未增，失业率偏高；资产价值被低估，银行也会增加逾放或承贷的风险，万一银行撑不住时，最后还是得动用纳税人的钱来善后。
他认为，政府根本应该放手让市场经济带动，顶多要求银行紧缩动辄一次买5户、10户房屋，或手中已有太多房屋申贷案的投资客 (投机客)的贷款；另一方面强化区域均衡发展，创造另一个台北市，加快提升生活机能和基础建设，才不致于让所有人都集中于台北市，房地产价格才有机会回归合理正常。
远雄集团副总经理蔡宗易表示，对于豪宅的价格过高问题，政府根本不需要插手，也不用耗费精神去针对少数豪宅，但是其余90%的非豪宅或中古屋趁机抬高价格则要慎重关切，毕竟那才是真正绝大多数民众的栖身所在。蔡宗易说，对于投资客不断买卖炒作，其实银行已经针对投资客在征信时紧缩房贷成数，毕竟银行也怕呆账，所以不用担心房贷成数的问题。
若要从调高房屋税着手，蔡宗易提醒，目前房屋税的税基与房屋结构、折旧率、地段率、楼层有关，算出房屋现值后再乘上税率得到房屋税额；若要调高豪宅房屋税，必需调整这四个基础值，不过却会殃及同地段非豪宅的老屋，形成一刀两刃的困窘。
蔡宗易强调，政府不如在区域均衡发展上多用点心，例如完善邻近北市的板桥、新庄、三峡、林口等地的交通、学校、医疗、休憩、购物、生活机能、经济发展等，让民众在当地消费、创造繁荣，当地政府才有更多的税收强化基础建设、美化环境，房价才能回归合理。
信义房屋 (9940) 企研室经理苏启荣说，豪宅买家根本不用贷款，调高房贷利率对他们丝毫起不了作用；调高房屋税率也不痛不痒，毕竟豪宅每个月光是管理费就好几万元，每年多缴几万元房屋税顶多只是多一项小小的支出，又能发挥什么抑制作用？
最值得注意的是，若上班族被排挤到北市外围购屋的房价都节节高升的话，那恐怕就是警讯；因此疏解人口过度集中台北市，必需靠强化北市以外的区域均衡发展，形成与北市依存度更高的卫星城，相对更有建设性和长远发展的意义。
