台湾房市量增价涨 议价空间扩大

【大纪元11月5日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕台湾预售新屋市场逐渐回温，根据住展杂志发布最新10月住展风向球分数较9月上升1分，来到42分，为今年最高分。不过灯号持续八个月为衰退注意的黄蓝灯，虽然来人量与成交量有小幅走扬，但议价空间却持续三个月放大，显示买卖双方对价格认知差距大。

从推案量观察，10月的推案量422亿元较9月减少了24%，主因在于建商惜售心态浓。特别是台北市，因为建地取得困难，在市场未完全回温且土地标售的价格狂飙下，使建商减少台北市的推案所致。

在新推建案大幅拉抬房价下，使房价的议价空间开始变大，10月的议价空间扩大至12.6%，也是自8月的11.8%后连续第三个月出现议价空间放大的现象，显示确有房价普遍开价过高。

虽然议价空间扩大，但因为在市区案量供给不多情况下，加上新推案都是全新的建案，无形中增加了购屋者看屋的诱因，使10月各主要工地的来人组数较9月增加了一成到二成左右，连带使成交组数也见小幅走扬，成为市场特殊现场。

住展杂志研发长倪子仁认为，虽然风向灯号距离代表安全复苏的绿灯灯号仅差1分，不过在失业率居高不下及整体景气仍未拨云见日的影响下，目前房市仍未走出盘整打底的既有格局。