【大纪元2024年05月16日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，3月出现16年首现的黄红灯，但最新4月的统计显示，虽面临后“329档期”，但灯号再降回稳定的绿灯。特别的是，专家说，由于再过不到两个月，囤房税2.0就要登场，即便房市仍偏热，建商也无意硬碰硬，所以4月新成屋户数仍在100多户，与前月相较呈现持平。
4月的六大构成项目，呈现“一升、三平、二降”包括：来客组数分数走升；新成屋户数、待售建案个数、议价率分数等持平；预售屋推案量、成交组数分数则呈现下滑。
4月整体分数为50.2分，较3月的52.6分下修，但住展说，50分以上仍可判断房市热度高，除了今年3月外，先前超过50分的时候，已是2022年的7月，当时在于疫情解封，建商大举进场所致，因此目前市况仍处在热络状态。
供给面上，预售推案量800多亿元，相比3月减近乎3成，住展杂志发言人陈炳辰指出，建商一方面有赶不及申请建照或设置接待中心情形，另一方面看好价量后况，倒不急于一时。
至于新成屋户数与前月持平，则是因囤房税2.0要登场，建商无意硬碰硬。
需求方面，追踪的指标建案平均来客组数每周约31.8组，较前月增约2.5组，住展说，当前房市热况自然推升赏屋量；追踪指标建案平均成交组数每周约4.2组，则较前月减约1组。
议价率分数则为持平，数据显示议价幅度维持一成以内，陈炳辰表示，由于买方仍有抢房姿态，建商看在眼里，不仅不必让利，还不乏调价情况，主要是因有低首付方案，购屋族群仍可接受高房价，因而导致议价空间窄化。
谈到今年520档期，陈炳辰预估，新案推案量突破2000亿元，来到约2134.6亿元，为2021年以来高点，上半年房市有望如预期畅旺，下半年也有望接续上场，短期没有直接利空干扰下，整个龙年房市或都显乐观。
责任编辑：郑桦
