【大纪元2023年06月05日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）“史上最重打炒房”措施的《平均地权条例子法》预计在7月1日上路。房市业者说，平均地权条例子法宛如房市紧箍咒，已让房市出现三大变化，预售市场不得不转换行销策略，中古屋市场也受到波及。
据统计，从2022年第一季开始，全台买卖移转栋数逐季走跌，今年首季6万4,291栋，与去年同期相比减少24.2%。此外，观察今年单月移转量，3月分全国突增至2万7,243栋，睽违8个月的单月新高，但4月又骤减，市场交易不明朗。
大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，《平均地权条例子法》掐住投资资金流向，搭配升息及不动产选择性信用管制，房市交易骤减，今年首季买卖移转栋数被打回原形。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，《平均地权条例》修正案上路仍会产生三大影响。首先，是预售市场将以自用客户为主结构，可预期在现今经济状况下，将出现盖不出来的落跑建商，消费者要自求多福。
其次，不动产战线更长，战场更大。法规限制投资复杂度将大幅增加，受冲击最大的高价住宅，在私法人不能持有后，将得搭配更多的财务规划，这也促使资金转往非主流产品，并可能衍生出新的规避方式造成意料之外的乱象。
其三，利差还是多数资金转进者的想望，低价与利多兼具的区域，当资金潮水涌现，恐依旧是投机分子的心头好。
郎美囡分析，新法规定私法人买受住宅改采许可制，预期法人购置不动产转向商用，并大幅减低豪宅交易量，然而内政部表示私法人参与法拍，可保全债权人债权并稳定不动产金融市场，故纳入免经许可范围，此举添增私法人进入法拍市场的可能性。
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