【大紀元2023年06月05日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）「史上最重打炒房」措施的《平均地權條例子法》預計在7月1日上路。房市業者說，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，已讓房市出現三大變化，預售市場不得不轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及。
據統計，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6萬4,291棟，與去年同期相比減少24.2%。此外，觀察今年單月移轉量，3月分全國突增至2萬7,243棟，睽違8個月的單月新高，但4月又驟減，市場交易不明朗。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，《平均地權條例子法》掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回原形。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，《平均地權條例》修正案上路仍會產生三大影響。首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。
其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。
其三，利差還是多數資金轉進者的想望，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。
郎美囡分析，新法規定私法人買受住宅改採許可制，預期法人購置不動產轉向商用，並大幅減低豪宅交易量，然而內政部表示私法人參與法拍，可保全債權人債權並穩定不動產金融市場，故納入免經許可範圍，此舉添增私法人進入法拍市場的可能性。
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