【大纪元2023年09月27日讯】（大纪元记者李欧编译报导）由于美国房地产库存处在历史最低水平，竞购战仍然司空见惯，买家面临激烈的竞争。在这种环境下，备感压力的买家，可能会想要走捷径（不亲自看房），以使他们的出价对卖家更具吸引力，但他们应该警惕走捷径可能会让他们面临被诈欺。
一种相对较新的骗局——冒充卖家欺诈，正在全美范围内兴起。买家必须注意其明显的迹象。
据《财富》杂志报导，冒充卖家诈欺是一种骗局，不良行为者冒充业主并试图出售不属于他们的房屋或空置土地。如果犯罪者没有被抓获，那些成为骗局受害者的人，可能会失去来之不易的首付。
从拉斯维加斯到康乃狄克州费尔菲尔德，这场骗局开始成为全美各地的头条新闻。今年早些时候，特勤局发布警告消费者，假卖家诈欺行为急剧增加。房地产专业人士也注意到了案件数量的急剧增加，73%的房地产公司表示，自今年年初以来，此类计划有所增加。
Housing Wire报导，专业人士和消费者，应了解最容易遭受此类诈欺的财产和交易类型。首先，诈骗者会搜寻公共记录，来识别没有抵押贷款或其它留置权的房地产。这些通常包括空地或出租房产。土地所有者的身份，也是透过这些公共记录搜寻获得的。
诈骗者冒充业主并联络房地产经纪人列出待售房产。所有沟通均透过电子邮件和其它电子方式进行，而非亲自见面。
房产的挂牌价格通常会低于当前市场价值，让潜在买家立即对该房产产生兴趣。
当报价出现时，诈骗者很快就会接受，并优先选择现金销售。
产权公司或过户律师，将过户收益转移给诈骗者。诈欺行为通常只有在向适用的县记录传输文件时才会被发现。
报导称，即使对于最精通数字技术和经验丰富的购屋者来说，电汇诈欺仍然构成严重威胁。在过去的十年中，网路犯罪分子变得更加狡猾，并且更擅长欺骗毫无戒心的购屋者将资金转入诈欺账户。
根据网路犯罪投诉中心（IC3）的2022年网路犯罪报告，商业电子邮件外泄（BEC）（包括房地产电汇诈欺），已从2017年报告的6.76亿美元，增长到2022年的27亿美元，损失随着房屋价值的上升，这些骗局造成的损失也随之增加。
此外，报告的受害者人数已从2021年的19,954人，上升至2022年的21,832人。这些人数可能更多，因为并非所有诈欺行为都会被通报。
如何预防房地产诈欺？
潜在买家为保护自己，最重要的事情是购买房主的产权保险，其中通常包括额外的诈欺保护。产权专业人士拥有多种工具和技能，可以帮助验证卖方的身份，从而保护买方免受冒充卖方的诈欺。
值得注意的是，购屋者并不是唯一容易受到冒充卖家诈欺的族群。目前的业主也面临风险，因为他们是骗子想要冒充的对象。房主可以透过注册免费的财产监控服务来最好地保护自己的财产，这些服务通常由县记录办公室提供，这样他们就可以提前收到任何涉嫌诈欺的警报。
如果您或您认识的人，认为自己可能是卖家冒充诈欺的受害者，现在可能还不算太晚。联系当地执法部门，并立即透过IC3.gov，向当地和州执法部门，以及FBI提交诈欺报告。◇
责任编辑：李曜宇
