【大纪元12月1日讯】〔自由时报记者李靓慧/台北报导〕台湾房价节节走高,以往建商打出“租不如买”的诉求,吸引租屋族转租为买,现在似乎已不适用。银行业者试算,如果不动用宽限期,每月1万5000元的租金转成房贷,约可买到总价375万元的不动产,但这样的总价,仅能买到3线区域的2房、中古屋,或是4线区域的新成屋。
尽管银行房贷利率仍处于低档,但换算下来的购屋能力,却没能提高。以25岁的小王为例,是月收入3万元的单身上班族,目前以每月1万元与同事分租雅房,小王想要以这1万元转为房贷,很好奇到底能买到什么样的房子?
上海银行试算,以年利率前2年2%、第3年起2.5%试算,月付1万元想要购屋,仅能贷款200万元(另有自备款50万元 ),假设小王愿意将月付金提高至月所得的一半,就可贷得300万元(另需75万元自备款 ),购买375万元的房子,每月的月付金为1万5177元。
不过,3、400万元的价格,仅能买到如三峡、莺歌等“3线区域”的2房产品,或杨梅、龙潭等“4线区域”的新成屋大楼。当然,如果能往台中、高雄,选择性就更多。
对于小王这类的租屋族,银行业者建议,可善用政府优惠房贷、住宅贷款利率补贴措施,且尽量不要动用宽限期,以免宽限期过后,因为月付金三级跳而无力负担。
另,面对“投资客”,多数银行目前都直接拒贷,要不然就是大幅调升利率、要求高比例自备款,让投资客知难而退。
银行业者解释,自住客即使房价下跌,也会努力保有资产,但投资客发现房子出租不易、租金收入不敷贷款支出,房价又下跌,即可能直接认赔丢给银行,银行将因此承担亏损,这是银行不愿提供投资客贷款的主因。
(http://www.dajiyuan.com)