【大纪元12月17日讯】【大纪元记者徐玥综合报道】曾引领西班牙经济连续增长14年之久的房地产市场，自一年多前泡沫破裂后，至今萎靡不振。西班牙房地产咨询与分析公司Aguirre Newman发布的一份最新报告显示，该国住宅市场至今尚未见底，明年更可能进一步下跌27%。
Aguirre Newman同时指出，2009年西班牙整体房地产交易量，较2008年下跌约41%，而且当地银行对于房地产的价格继续高估。分析师在报告中表示，要确保房价估值与实际情况接近，除了大举整顿银行规管制度之外，无任何捷径可寻。
随着银主不断抛售因业主断供而强制没收的物业，以及地方政府继续资助人们购买尚未出售的新造房，西班牙房地产市场会持续疲弱。
在过去20年里，西班牙房价飙升114%，导致投机活动盛行。风景秀丽、气候宜人的西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）一度吸引许多欧洲人置业。近几年来，阳光海岸大兴土木，建造了150多万栋住房；在安达卢西亚，仅2005年一年，就计划新建超过17万套住宅。在全国范围内，目前总共有610,000套新造楼房尚未出售，另外380,000套住房还在兴建中。除此之外，还有520,000套二手房在市场待价而沽。
Aguirre Newman公司分析调查部主任Javier Garcia-Mateo称，“现在的房价没有反映真正的市场价格。拥有或资助那些待售新屋的银行及房地产公司，在出售物业时，价格将大打折扣，跌幅可达27%。”不过，好消息是，报告预期，写字楼及零售物业租金将在2010年回稳，2011年兴许可以见到些微复苏。
官方数据显示，在去年9月份至今年9月份的12个月中，西班牙物业销量几乎萎缩1/3。楼市爆煲，令西班牙经济进一步陷入60年来最严峻的衰退中，该国的失业率已是欧盟成员国中最高。
部分房地产公司因市场崩盘，无力偿还贷款而被迫申请破产保护令。西班牙最大的房地产开发商之一，马田萨-法迪萨（Martinsa-Fadesa），便是其中一间。该公司负债50亿欧元，于2008年7月宣布破产，是当时西班牙企业破产史上最大的一宗。
西班牙最大银行桑坦德银行（Banco Santander）与旗下消费业务部门西班牙信贷银行（Banco Espanol de Credito SA），已经从倒闭的开发商手中接过去价值41亿欧元的房地产。西班牙对外银行（Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, BBVA）预期，到今年年底止，该行将累计收到来自客户价值10亿欧元的物业，用来垫付他们拖欠银行的款项。分析师已经发出警告，如果这些物业都赶在2010抛出，地产业将再受重创，前景不容乐观。◇ (http://www.dajiyuan.com)
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