【居家置业】FHA房贷违约多 疑被滥用

【大纪元3月12日讯】（大纪元记者吴冬儿编译） 多年前，美国房地产市场经历困境时，美国政府建立了联邦房屋管理局（FHA，Federal Housing Administration）为银行提供房贷保险。过去十年多来的房市繁荣令FHA无用武之地。现在FHA又再次在房贷市场扮演重要角色。
　　
三年前，FHA贷款在房地产市场只占市场份额的2%。现在FHA贷款是市场份额的几乎1/3。许多银行都热衷于销售FHA贷款，来增长贷款交易量。据华盛顿邮报报导，在过去一年里，FHA贷款没有支付过一次按揭就破产的贷款数目几乎增长了两倍。
　　
美国住房及城市发展部（HUD，Department of Housing and Urban Development）监察长Kenneth Donohue表示：“如果一个贷款还没有支付过一次，就违约了，这里面可能有不当或作弊的行为。”联邦房屋管理局是美国住房及城市发展部的一个局。
　　
据华盛顿邮报的数据分析，过去两年里，超过9千2百个FHA贷款在支付过一次或者零次后走向破产。联邦房屋管理局并不自己发放贷款。它通过给发放贷款的银行提供保险来赚钱。如果保险费不够支付贷款违约的费用，联邦房屋管理局就要向美国政府要钱。这个负担就会转到纳税人身上。
　　
HUD新部长Shaun Donavan的资深顾问William Apgar表示，FHA贷款这么快违约，是该项目被人滥用的迹象。这令人担忧。
　　
现在房贷市场不景气，很多银行都要求贷款人员尽量批准贷款。建筑商和业主们也给银行施压，要求它们发放贷款。虽然FHA贷款要求银行将贷款人收入等资料入库，但很多银行对FHA的要求并不熟悉。
　　
2005年，联邦房屋管理局允许使用邮件方式推销FHA贷款，因为当时它在和繁盛的次级房贷竞争。现在通过邮件推销方式而申请后获批准的贷款中，很大部分很快违约。贷款公司却表示，邮件推销方式可增强市场竞争，并帮助消费者获得最低利率。
　　
对于很多贷款人来说，FHA贷款特别有吸引力，是因为它允许贷款人从贷款中取出现金。William Apgar认为这很成问题。市场上几乎没有非政府担保的房贷提供这种选择，因为银行怕贷款人拿了现金就走人。
　　
一位住在弗吉尼亚州的不愿透露姓名的业主在2007年11月获得FHA贷款一个月后，就无法支付按揭。然后他马上重新贷款，这样拖延支付按揭的时间。现在他的第三个FHA贷款又违约了。但是，他还收到按揭经纪人的电话，问他要不要重新贷款。
　　
一些美国大银行已经看到FHA贷款的潜在危机，所以它们自己采取对策，把批准FHA贷款的规则变严格。但有些专家觉得不应该等市场在这方面采取行动，FHA应该介入，以提高FHA贷款的质量，防止又一波危机。(http://www.dajiyuan.com)