【居家置業】FHA房貸違約多 疑被濫用

【大紀元3月12日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯） 多年前，美國房地產市場經歷困境時，美國政府建立了聯邦房屋管理局（FHA，Federal Housing Administration）為銀行提供房貸保險。過去十年多來的房市繁榮令FHA無用武之地。現在FHA又再次在房貸市場扮演重要角色。
　　
三年前，FHA貸款在房地產市場只占市場份額的2%。現在FHA貸款是市場份額的幾乎1/3。許多銀行都熱衷於銷售FHA貸款，來增長貸款交易量。據華盛頓郵報報導，在過去一年裡，FHA貸款沒有支付過一次按揭就破產的貸款數目幾乎增長了兩倍。
　　
美國住房及城市發展部（HUD，Department of Housing and Urban Development）監察長Kenneth Donohue表示：「如果一個貸款還沒有支付過一次，就違約了，這裡面可能有不當或作弊的行為。」聯邦房屋管理局是美國住房及城市發展部的一個局。
　　
據華盛頓郵報的數據分析，過去兩年裡，超過9千2百個FHA貸款在支付過一次或者零次後走向破產。聯邦房屋管理局並不自己發放貸款。它通過給發放貸款的銀行提供保險來賺錢。如果保險費不夠支付貸款違約的費用，聯邦房屋管理局就要向美國政府要錢。這個負擔就會轉到納稅人身上。
　　
HUD新部長Shaun Donavan的資深顧問William Apgar表示，FHA貸款這麼快違約，是該項目被人濫用的跡象。這令人擔憂。
　　
現在房貸市場不景氣，很多銀行都要求貸款人員盡量批准貸款。建築商和業主們也給銀行施壓，要求它們發放貸款。雖然FHA貸款要求銀行將貸款人收入等資料入庫，但很多銀行對FHA的要求並不熟悉。
　　
2005年，聯邦房屋管理局允許使用郵件方式推銷FHA貸款，因為當時它在和繁盛的次級房貸競爭。現在通過郵件推銷方式而申請後獲批准的貸款中，很大部份很快違約。貸款公司卻表示，郵件推銷方式可增強市場競爭，並幫助消費者獲得最低利率。
　　
對於很多貸款人來說，FHA貸款特別有吸引力，是因為它允許貸款人從貸款中取出現金。William Apgar認為這很成問題。市場上幾乎沒有非政府擔保的房貸提供這種選擇，因為銀行怕貸款人拿了現金就走人。
　　
一位住在弗吉尼亞州的不願透露姓名的業主在2007年11月獲得FHA貸款一個月後，就無法支付按揭。然後他馬上重新貸款，這樣拖延支付按揭的時間。現在他的第三個FHA貸款又違約了。但是，他還收到按揭經紀人的電話，問他要不要重新貸款。
　　
一些美國大銀行已經看到FHA貸款的潛在危機，所以它們自己采取對策，把批准FHA貸款的規則變嚴格。但有些專家覺得不應該等市場在這方面采取行動，FHA應該介入，以提高FHA貸款的質量，防止又一波危機。(http://www.dajiyuan.com)