【大纪元3月17日讯】在香港首富李嘉诚频繁抛售上海物业传闻后，近期，业界又传来摩根士丹利(以下简称为“大摩”)有意转让上海第一烂尾楼东海广场的消息。房地产分析师认为，外资地产基金已开始撤回在中国房地产的投资，这无疑使内地房地产商资金链雪上加霜。
据《每日经济新闻》报导，针对转让东海广场的消息，大摩上海公司相关人士日前表示，并未听闻转让消息。但对于大摩的此番说法，有业内人士表示，大摩的作风是非常低调的，在项目没有成交前，大摩应该不会承认转让物业。
东海广场几度易手
地产分析师孙保华认为，所谓“无风不起浪”，早在中国新年前，市场便有传闻称大摩有意转让上海物业，东海广场便是传闻中整体抛售的项目之一。
公开资料显示，东海广场是一幢已经结构封顶的50层大厦，烂尾10年间被数次转手，被称为“上海第一烂尾楼”。其最早的东家为长江计算机集团，之后被上海安联投资发展公司接手。
2003年10月，开开集团以7.38亿元的巨资接手。后来，东海广场由静安土地开发控股总公司接手，并开出9.75亿元的竞标底价寻找新东家，转让东海广场的一、二期项目。浙江绿城集团最终以高出竞标价3亿多元的价格拿下了东海广场。
2006年7月，浙江绿城集团以约19.6亿元价格，将该项目转售予大摩，2008年第三季度，东海广场项目终于完工。
外资抛售潮已现
“在当前楼市环境下，要想找个实力买家，也不是件容易的事。”在谈起东海广场尚未获得成交时，孙保华说，没成交，更多的原因，可能还是价格因素。
孙保华认为，在当前楼市低迷期，接盘的买家，首先要有实力，同时还要有胆量。但从目前来看，同时具有上述两项特质的买家相对不多，这也是收购市场放盘量较大，而成交量却相对较少的主要原因。
就在外资有意抛售手中物业传闻的同时，外资地产基金已开始撤回在中国房地产的投资，这无疑使内地房地产商资金链雪上加霜。
有媒体报导称，继美国基金Aetos Capital终止收购雅居乐惠州白鹭湖项目25%股权，并要求退还订金人民币12亿元之后，内地房地产企业再遇外资地产基金“分手”事件，Aetos Capital Asia(ACA)近日再次宣布退出与合景泰富(01813，HK)合作的成都项目。
“外资抛售浪潮已经出现。”孙保华说，在当前楼市整体低迷的行情下，项目的整体价值重估很明显。更多的外资出于对项目重估的考虑、或者资金重新调动的因素，开始有选择性的抛售手中物业或股权。
(http://www.dajiyuan.com)
