【大纪元4月15日讯】（大纪元记者黄丽娥综合报导）景气寒冬，为了救房市，行政院核定了加码2千亿元的优惠房贷，有意愿想买房子的民众将不限申贷资格，5月1日起实施，依照目前利率计算，借款人实际支付年利率为1.325％。房仲业者预估，下半年的房市成交量将增加一至两成。
北市最高350万元 优贷利率1.325%
据中央社报导，法人分析，今年首季购屋客主要是高收入族群，带动北市房价止跌；未来半年，伴随优惠房贷再度释出，加上银行松绑房贷成数，再加上银行低存款利率发挥催促投资力道，购屋客可望逐渐扩及到一般中产阶级，落底迹象将更为明确。
预计增拨的两千亿元优惠房贷，申贷条件比照去年9月的优惠房贷，适用对象为年满20岁国民，每人限购一户，已申请过优惠房贷者不得重复申贷。 贷款额度部分，台北市每户最高贷款额度350万元，其他县市最高300万元。
民众最关心的房贷利率部分，依照中华邮政公司两年期的定期储金机动利率，加0.9%机动调整，政府固定补贴年利率0.7%。如果依照目前利率计算，优惠房贷申贷人实际支付的利率为1.325%，优贷利率比去年还低。 预估这次加码优贷将在六至七个月用完，届时将再评估。
新屋中古屋皆可 限半年内移转登记
打算申贷的民众必须注意，这次加码的优惠房贷适用建物，限于专案核定前半年之内完成所有权移转登记，不限新成屋或中古屋，不过建物的所有权状用途登记必须含有“住”或“住宅”字样。
建商普遍认为，增拨优惠房贷的确可以活络房市，刺激民众购屋的意愿；房仲业者乐观预期，优贷将使下半年的房市成交量，成长一到两成，尤其以低总价首购型产品最受青睐。整体而言，行政院续拨两千亿元优惠房贷，不仅能提振房市买气，也可提高建商推案的意愿。
法人指出，房市景气已落底，大型行库逐步松绑房贷成数，房贷业务排名第二大的合作金库，针对优质客户，最高承作成数已放大到八成五。
银行评估调高房贷的贷款成数，大台北地区从原本的七成五，提高到八成，预计下个月实施，但三峡、林口、淡水由于供给量大，成数可能维持不变；而原本的成数已经是八成的大型银行，现阶段暂时不调高，将来考虑调高店铺、小套房、工业住宅的成数。
上海商银个金部经理马婉瑜说，“面对现在市场真的很竞争，比较多的银行大概在七五成到八成之间，业务员也会希望在此重新审视一下”她说，调高成数是评估景气和市场气氛。
“包含整个经济和环境的状况，市场的预期，之前可能整个房价涨得满高的，不过，这阵子已经下修蛮多了，会适度做一个评估，应该很多家都会开始来检视。”
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