【大紀元2月27日訊】（大紀元記者岳定明美國麻州波士頓報導）「有土斯有財」是華人傳統的理財觀念，即使到了海外也不例外。除了買房自住，通過買賣及出租房產致富，更是不少華人重要的投資理財方式。「上班的薪水或工資收入雖然比較穩定，但退休後是否能維持自己期望的生活水平？」本身從事房地產投資多年的資深房產經紀人、Midtown Properties房地產公司負責人潘樹仁先生（Jason Pan）表示，投資對華人而言是一直都存在的需求。他與大紀元讀者分享了自己投資房地產的經驗。
潘樹仁先生表示，投資一處房產之前，必須先想清楚買了房子以後下一步要做什麼。很多剛開始投資的人，都喜歡買單家庭住房來做，但卻沒有想明白，自己把這個單家庭買下來之後，下一步要做什麼？因為投資的目的，就是要把錢回收並獲利，那麼買這個房子，要花多長時間回收，或者是自己要住進去，這些都得事先考慮好。如果只是想：買到便宜房子再說，等買完了再說，那麼之後很可能會投入大量時間精力在缺乏效率與回報的投資上。
潘先生的建議是，對於剛涉入投資的新手，如果打算買單家庭來做，只做一次就好，就當成是學習的過程。如果真正要當房東，通過房地產投資來致富，就得看自己的時間和金錢投入划不划算。潘樹仁表示，要形成投資規模並講究效益，買多家庭住宅才是長久之計。
「房子就只有一個屋頂，如果買的是三家庭，一次屋頂修好，這三家二十年就沒問題了，這樣就可以省下三分之一的修屋頂的錢。」「投資的成本除了金錢還有時間。時間投入不易看到，不好估算，但其實是非常大的投資」，潘樹仁先生提醒。
從投資的角度，買單家庭如果是要出租，沒有貸款時還好，若有貸款，一旦房客搬走，就沒有人付這個錢，得自己來付，做一家還可以，做太多家的話，貸款就變的很多。而且暖氣還不能關，各類帳單都得付。這就是為什麼投資單家庭不宜多，因為房東的重覆工作多，做起來很辛苦。
潘先生認為，投資新手買房，必須考慮需要花一筆錢裝修。如果是單家庭，裝修完了以後，最好自己可以住進去。或者你有大家庭的話，你的親友可以搬進去。這樣不用擔心裝修完要做什麼。同時在裝修的過程中，可以學習有關房子的知識，因為單家庭住房不是很複雜，沒有房客，只要裝修好，日後賣出去就是完整的投資過程了，這樣的方式比較可行。
如果不是這樣，只想到以後可能會漲，五年以後，或十年以後，先買下來出租，像這種非常長期的投資，就不是很正確的作法。除非這筆錢對你並不是很重要，錢放在那邊沒有損失，那就無所謂。房地產投資要事先計畫好，避免走一步算一步。
潘樹仁先生的聯繫方式是，電話：(617)834-4071。◇ (http://www.dajiyuan.com)
