【大紀元5月15日訊】美國聯邦國民抵押貸款協會（簡稱房利美，Fannie Mae）和美國聯邦住宅抵押貸款公司（簡稱房地美，Freddie Mac）近日先後提出向政府要求注資的請求，房利美稱，美國房市還顯疲弱，房利美首席執行官邁克．威廉姆斯（Mike Williams）表示，公司仍在繼續向住房貸款市場注入資金，並在第一季度中幫助借款人（屋主）修改了9.4萬份抵押貸款協議，來幫助屋主避免陷入房子被法拍的困境。
眾所周知零八年底爆發的次貸危機，政府救市，華爾街道德危機，孰對孰錯自有專家去眾說紛紜，我們這裡想簡單介紹一下房利美和房地美（簡稱兩房）。每家銀行給買房子的屋主貸款後，銀行並不永遠保留這筆貸款成為屋主未來三十年的債主，如果是這樣，每家銀行都只能貸出一定數額的貸款，因為他們的資本不可能承受超出一定限額的貸款，那麼人人有房的美國就會是另一番景象了。相反銀行轉手在貸款市場上把所貸出去的住房貸款賣給房利美、房地美，也就是說兩房並不直接為屋主提供貸款，而是在抵押貸款市場上從銀行手中購買那些住房貸款，從而成為每月定期收取屋主月供並承擔屋主不付款的最終風險的債權人，而從兩房那兒拿到資金的銀行又可以再回到貸款市場接納新的客戶（屋主）。這樣的運作為房地產經濟帶來了繁榮，也隱藏了後患。作為政府資助企業，兩房很大程度上支撐著抵押貸款市場，他們擁有或擔保著5萬億美元以上的美國住房債券，在2009年為超過70%的住房抵押貸款提供了融資或支持。
房利美七月份即將生效的規則上期已有談及，主要是針對有困難的屋主提供保障，減少法拍屋的庫存，具體來說，有困難的屋主若採取避免法拍的方式讓自己脫離房貸的壓力，而是採用以自動轉讓（Deed-in-Lieu）或以賠本拋售（Short-Sale）的方式，他們將在2年後重新獲得房利美支持的貸款公司提供貸款的資格。
什麼是自動轉讓（Deed-in-Lieu）呢？自動轉讓也稱為Deed-in-Lieu of Foreclosure，它的意思是，不是由銀行通過法拍的方式將房子沒收，而是屋主願意簽字，自己主動將房子的產權轉讓給銀行，這對銀行有什麼好處呢？銀行省去了對房屋進行法拍所要花費的時間以及律師費等，但是，如果屋主除了銀行的貸款外還欠其它的債務，比如未繳聯邦稅等，屋主就不能採用自動轉讓的方式將房子的產權自動交還給銀行。
而根據目前的規則，屋主如果是以自動轉讓或賠本拋售的方式使房子避免法拍，他們要等4年以後才能再次申請由兩房支持的貸款，這也就意味著失去房子的屋主在未來四年內幾乎不可能再買任何房子，因為他們是無法拿到兩房支持的貸款，而非兩房支持的貸款在市場上很少，條件相對講也比較苛刻。
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