【大紀元5月9日訊】（大紀元記者謝明明編譯）美國財經媒體《CNNMoney》近期報導，綠色住房雖然既環保又省能源，但是因為綠色住房建造成本高，在消費者申請房貸時，房屋估價卻偏低，致使消費者對綠色住房望之卻步。
以北卡羅萊納州綠色建築顧問查德勒（Michael Chandler）的例子來說。他想興建具有被動式太陽能加熱、太陽能熱水器、輻射採暖地板、高效節能窗和絕緣材料等多項功能的綠色住屋，價值40萬美元。他說，通常估價師最高的估價只有38萬元，銀行貸款90%是34萬2,000元，買主得負擔首付5萬8,000元，如果估全價（40萬美元）的話首付只要4萬元，因此買主首付要多付1萬8,000元，他們肯定不願意。
估價師對於這種情況也覺得無能為力，問題在於造價不等於真實價值，它完全看市場對賣點的反應。如果花5萬元增加綠色功能，轉賣的價格只能增加2萬5,000元，估價的人可不能估出5萬元來。
不過，查德勒認為估價師的經驗也很重要。他的房屋都建在比較鄉村的地段，以前也沒有什麼節能的住房建在那兒，估價的人不知道綠色建築的價值。
另一個問題是估價師常常拿法拍屋價格來做比價基礎，特別是在違約嚴重的地區，這些房子比市場價就低很多，比綠色住房就低得更多了，它的影響更明顯。
面對綠色住房估價低的問題，開發商常選用最低廉的綠色功能來因應。康州的土木工程建築師和綠色建築顧問強斯（Curt Jones）表示，在綠色建築的認證程序中，有很多不同的項目，有的花費大，有的卻沒什麼花費。
例如建築房屋時選擇能接受更多陽光的角度，讓住房更溫暖，建築商用不著多花一分錢。但如果在屋頂安裝太陽能板，就會增加住房建築費用。
要讓市場正確反映綠色住房的價值，或許要等到綠色越來越普及，買主越來越熟悉綠色住房的時候吧。就像西雅圖市一樣，綠色建築每平方英尺價格比一般住房貴8.5%，住房售出時間也要快22%。 (http://www.dajiyuan.com)
