【大紀元2011年11月12日訊】（大紀元記者高紫檀報導）日前，上海市房管局強調：房價降幅超20%，需要重新備案。這一措施被廣泛解讀為全國首個「限降令」。有學者認為，上海市政府這個措施是被逼的，但給出市場一個樓價將下跌超過20%的信號，實質效果是「降價令」。
「限降令」被指實質效果是「降價令」
著名經濟學者，《當代中國研究》雜誌主編程曉農博士接受大紀元記者採訪時表示，在限降令出台之前，有上海房地產公司有意向降價40%。上海市政府財政相當困難，「連養老金的窟窿都填不上，它當然怕樓價下降。」
對於房地產公司來講，房價大幅下降等於他們是自殺，極可能是房地產公司出狠招威脅政府，希望政府能夠放鬆樓市調控。而上海「限降令」則是對房地產公司的反應。
程曉農說，上海市政府這個措施是被逼的，今後房地產價格還會進一步下降，但不會暴跌。反過來也看出，上海房價如果下降40%，上海市政府無力承受。
程曉農認為，「限降令」給了市場一個信號，房價會下降超過20%，但政府不允許房價下降超過20%，這會讓買方更加保持觀望態度，實質效果是「降價令」，也會讓市場房價普遍下降20%。
「限降令」被認為政府並不希望房價下降。
業內人士分析，上海出台「限降令」主要是因為，最近上海部份樓盤因大幅降價而遭遇老業主「圍攻」，引發眾多糾紛。
今年5月，上海市發改委發佈的「一房一價」實施細則中曾規定，網上房地產報價允許有20%的浮動幅度。這種浮動，包括漲價，當然也包括降價。
知名財經評論員余豐慧在微博上稱該做法給市場、民眾放出信號是政府並不希望房價下降，政府調控決心並不大。「上海敢房價限降20%，其他城市就敢於出台限降15%、10%、5%的限降令。」
著名房地產經濟專家、中國房地產經濟研究院院長謝逸楓指出，上海的「限降令」有「救市」的嫌疑，一旦市場上形成房價繼續上漲的心理預期，「限降令」將變成「漲價令」。
