【大紀元2011年11月05日訊】（大紀元記者高紫檀報導）中國樓市的「金九銀十」一片慘淡。自10月下旬以來，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區域，包括中海、萬科、龍湖、恆大等在內的各大開發商，紛紛降價求售，部份樓盤價格降幅超20%，降價範圍波及城區和郊區。有學者認為，樓市拐點在即，未來兩三個月，這種房價下跌的現象將越來越嚴重，會出現普遍性大規模的樓價下降。
「金九銀十」不再 樓市成交慘淡
在持續的調控之下，今年的樓市「金九銀十」已成傳說，成交一片慘淡。據北京房地產交易管理網數據顯示，在傳統的「金九銀十」兩個月內，北京共成交商品住宅10,734套，相比去年19,895套的成交數量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅簽約套數為69,079套，二手房住宅簽約為101,188套，總成交為170,267套，同比去年分別下調17.8%、35.8%、29.6%。
在供應增加、銷售低迷的情況下，重點城市的庫存壓力進一步增大。據中原地產統計，截至31日，10月北京累計供應的9152套住宅供應量創最近4個月新高，但當月簽約率只有8.5%。目前住宅庫存已經達到11.8萬套（另有56個項目預期11-12月入市，提供住宅可能超過2萬套），創造了2009年6月以來的最高點。按照目前的庫存消耗比，即使不再新增供應，消耗目前庫存也需要超過22個月時間。
來自房地產企業的數據也顯示，目前已公佈三季報的131家上市房企三季度末存貨達9,838億元，較去年同期的6,788億大增44.93%，同時，131家房企今年6月底存貨為8,759億元，第三季度環比上漲12.31%，存貨積壓跡象明顯。此外，131家房企經營性現金流為-632.5億元，同比下降16.37%，環比下降19.31%，其中，80家房企前三季度經營性現金流為負值，65家房企同比出現下降。截至目前，近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。
房價下跌 全國性房企啟動降價
進入10月下旬以來，全國性房企啟動降價。大陸媒體報導，從10月19日起，位於上海的中海御景熙岸加推370多套房源，團購價為1.6萬元～1.7萬元/平方米，較該項目前期推盤價格降幅近30%；而另一種由3套公寓拼起來的聯排別墅，均價由前期的3萬元/平方米直降到1.75萬元/平方米，降幅達40%。
接近7折的團購促銷活動，引來400多名該項目前期老業主的集體維權。最終，由於房價降幅超過20%，中海被認定違規賣房被勒令暫停銷售。事實上，上海因降價幅度較大出現業主大鬧售樓處的也並不止中海一家，還包括位於嘉定的綠地秋霞坊、新裡米蘭公寓以及龍湖酈城項目等。
截至目前，華東地區傳出因降價導致前期業主退房消息的城市，還有南京、杭州等。
在華北地區，做為房地產標桿的北京地區房價已經鬆動，多位北京市民對大紀元記者表示，在四環以內的房價多少都有所下降。
資料顯示，10月北京商品房成交均價為19,607元/平方米，環比9月的21,724元/平方米下調9.6%。北京中原地產分析，10月成交的中低單價和中低總價房源均比9月有明顯上漲，其中均價在2萬元/平方米以下的佔據市場交易量的71.8%，比9月上漲6.6個百分點。
而在北京的郊區，房價下降幅度更為明顯。昌平，大興、房山、順義、通州等均已出現「底價」樓盤。繼京貿國際城近期以13,400元/平方米的超低價開盤之後，10月25日，通州又一新盤東亞逸品閣宣佈擬以13,200元/平方米於年底入市，且贈送10%～15%的面積，相當於在13,200元/平方米基礎之上又打了8.5～9折，該價格無疑將通州樓市的底價拉至13,000元/平方米以下。一位通州市民對大紀元記者說，目前當地樓盤的價格普遍下降，降幅高達數千元。
在華南地區，萬科的幾個項目均推出不同幅度的優惠措施。其中，位於深圳龍崗坪山的萬科金域緹香新一批產品將在11月推出，不少單價在10,000元/平米左右，還送精裝，較一期9,400～12,000元/平方米的開盤價格低了不少；東莞萬科紫台更從均價15,000元/平方米下調至13,000元/平方米，最低達到11,000元/平方米。
此外，10月29日，招商地產在深圳推出的果嶺項目，以低於周邊4,000～5,000元的單價開盤；在惠州，卓越地產推出4,900元/平方米的超低價蔚藍海岸新房源，在此之前，碧桂園十里銀灘也以低至6,000元/平方米左右單價開盤。
龍湖、首創、恆大、富力等大型房企的部份項目也紛紛降價促銷出貨，部份樓盤價格較降幅超過20%。
據中原地產調研顯示，樓市降價潮已經從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價較周邊降幅10%～20%，成都新開樓盤降價幅度大部份在5%～10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%～15%。
學者：樓市拐點在即
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田接受大紀元記者採訪時說，正常情況下，如果政府調控樓市，樓市會出現慢慢降價，但中國樓市的這次降價顯然不是隨著調控而降，而是在跟調控博弈一段時間後的突然降價。
謝田表示，由於央行收緊信貸，此前溫州已經出現許多中小企業因資金鏈危機捲入高利貸，最終老闆「跑路」。而媒體也時有報導，許多國有企業甚至高官也利用銀行貸款發放高息貸款，許多房地產企業也甚至靠借高利貸來緩解資金困難。
由目前全國性房企降價售房現象來看，可以判斷，中國許多房地產企業已經出現資金緊張，不得不降價出售回籠資金。
由於接近年底，銀行貸款資本要回收，由銀行貸款形成的資金鏈都在回收，會導致房地產企業資金更加緊張。不過，這種樓市降價的現象會讓準備買房的人更加不會輕易出手，在成交量越來越低的情況下，賣方急於套現會令降價現象愈演愈烈。
謝田認為，樓市拐點在即，未來兩三個月，這種房價下跌的現象會越來越嚴重，會出現普遍性大規模的樓價下降。「降到50%都不會奇怪。」
（責任編輯：童宇）
