【大紀元2011年12月07日訊】（大紀元記者李惟智綜合報導）歷史性的房市衰退已經使得成千上萬的南佛州業主的房子成為困厄房，想賣又達不到所期望的價格，被逼無奈，使得一些業主成為房東。
邁阿密的吳女士最近看中一套3室2衛的房子, 想買。業主要價18.6萬美元，吳女士的經紀人認為這房子的市場價格只有大約14萬美元，於是按這個價格跟業主的經紀人談，結果業主生氣不賣了。後來再想去看一看那座房子，業主的經紀人說，房子已經準備出租了， 不賣了。不久業主就成房東了。
這種情況很多。很多這樣的業主都是困厄房戶，也就是他們欠的錢比房價要多很多。他們更願意把他們的房子賣掉，但是賣不到他們想要賣或者是需要賣的價格。但好在現在租賃市場還不錯，儘管出租房屋也會遇到一些頭痛的問題，和有問題的租戶打交道，支付維修費，等等。他們還得學習如何出租房屋。
在南佛州究竟有多少業主不得已成為房東，很難找到官方數字，但是在棕櫚灘花園，「家物業管理 」公司的總裁托德•布林（Todd Breen）說，這裡的數百名業主中，絕大多數都是這個情況。
根據得克薩斯州的卡羅爾頓（MPF Research of Carrollton）的研究結果顯示，在布勞沃德和棕櫚灘郡的公寓的入住率超過 90％。
一些投機者在房地產市場繁榮的最後時候買的房子，現在已經成了困厄房，又不願意放棄，以免損害自己的信用，因此將房產出租，請一家物業管理公司來幫助管理，是一個不錯的選擇。
租房住的人也有很多種：一種是由於不交按揭貸款而被趕出來後，不得不租房住的人；第二種是由於工作變動而搬家到一個新地方，而需要在當地租房住；第三種是可以買得起，但考慮到業主的巨大的責任而採取租房戰略，等等。
根據在迪爾菲爾德海灘的房屋分析師傑克•麥凱布(Jack McCabe)介紹，2006年，全國和在南佛羅里達州的房主與租房者的比例大約是70-30，但現在的比例是62-38。麥凱布說，在五年之內，這個比例可能接近52-48。
在南佛州，10所按揭住宅物業中至少有4個以上是困厄房。可以預見，這些出租的業主很有可能還會繼續出租下去。
（責任編輯： 秦明）
