房子是大家所熟知的一筆人生的重大投資，對買賣雙方來說，這個可不是周瑜打黃蓋——一個願打，一個願挨，一買一賣就了了，其中牽扯很多的細節，而細節，往往會影響你未來的財政狀況及買方將來賣房的順利與否。在買房子時，任何一個當初看上去的無心之過，或一個不小心，都可能會讓你悔不當初。這次我想從以下幾點進一步闡明買房子應注意的問題：
中國人是一個重視承諾的民族，口頭協議也起著重要的作用，我們往往重視口頭承諾而忽視書面文件。買房子時大家容易看看房子大面上沒甚麼問題，自己因為覺得一喜歡這個學區和路段，往往就容易在「愛屋及烏」的心理下忽略了對房子本身的檢查和在買賣合同上作嚴謹的規定，到頭來由於法律合同的約束，賣方的某些口頭承諾沒有被寫進合同裡，或者自己沒有注意看清最後的有效期限，在進一步檢查房子時發現一些問題而錯過了合同規定的最後時間從而失去了可以進行修改的機會，造成金錢和精力上的損失，到頭來歎人生不如意，豈不冤枉？
喬州住家買賣合同是由經紀人幫助買賣雙方起草的以標準範本合同為基礎，通過經紀人的中間溝通，達成雙方條件滿意的協議書，它是買賣雙方行事的準則。往往買賣雙方由於利益不同，共同履行合同的過程中難免有各種衝突，例如買方不確信他（她）的賣主何時能搬出屋子，包括還有哪些該搬走而沒搬走的堆積在後院的物事，對老房主（賣方）來說是寶貝，因為記錄著過去的生活情趣，而新房主（買方）而言則可能是一堆垃圾，因為他（她）要開始新的家園，一切都要從「新」來過。這時如果在合同中沒有進行明確的規定，賣方為了圖自己方便或自己也沒料到搬離的過程如此姍姍「走」遲，就總會對買方說再等兩天，再等兩天，而買方自是一肚子委屈和著急，我已經買了房子了，這房子是我的，這傢伙為甚麼賴著不走？而現代社會這麼緊張，時間飛逝而過，不由為此傷腦筋，如此，還將經紀人和律師等各方牽進來，要求大家都來幫忙勸說賣方盡早啟駕，這時，時間就變成大家的口水了。所以，從這個小小的例子可以看出，合同的細節規定要多麼夠嚴謹，那也是買方的用心和經驗的累計所致。從這個角度講，為讓時間的計算更加精確，可以一開始就留一份買賣合同的副本在手，有甚麼問題可以請教經紀人，也可以自己作個標記。任何買賣雙方答應的條件最好在書面上一一註明清楚，而不要只是口說為憑，甚至電子郵件（email）都未必有效。
另一個是「眼見為實」的問題。這個眼見為實是指兩方面，一是指買房子時要請房屋檢查師就房子哪些地方需要修補等問題進行專業調查，除非你本人就是吃這行飯的，就好像醫生能拿聽診器幫你檢測疾病，不然，有些房子構造等方面的問題一般人是肉眼看不出門道的。請專業人士就會比普通買主要眼見為實。還有白蟻報告的問題，最好進行一次白蟻調查，有的時候可以用賣方轉過來的白蟻報告，叫作轉讓白蟻保修（transferable termite warranty）,其中的內容條款和維護費用需要仔細審閱，有些這一類的是可以這次清理不乾淨，下次免費再提供服務。至於老房子，要實地調查房子油漆中是否含鉛過重，是否有自家化糞池，何時做的化糞池清理等等。
亞特蘭大的房子相對來說，有木頭構造的，也有石頭或磚造的，有的小區也有一面磚的戶型，即：三面是木頭結構，一面是磚建的；五花八門的小區內，有的房子依山而建，有的房子傍水而築。房子外觀尚且如此，其他環境，內部構造和設置等，就更多樣了——存在的問題也不盡相同。我講的眼見為實的第二方面是指對房子本身的社區環境進行實地調查。多向你中意的房子的鄰居求證，鄰居常年生活在彼，必然有諸多經驗可以提供，諸如學區究竟是位於哪裏，包括學區和周圍有無嘈雜，是否空氣污染指數比較高，犯罪率如何，用水健康指數等，社區管理費的繳納，業主公約等，都可以多作調查。除了自己上網向政府等查詢外，常言道遠親不如近鄰，多向周圍鄰居打聽，雖是偏方，甚是管用。
本文章只用作背景知識的瞭解， 請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果您有任何問題，可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師。聯絡地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；聯絡電話770-481-0609；傳真：770-481-0597；網址：www.attorneyliu.com。 ◇
