【大紀元2012年01月19日訊】（大紀元記者肖恩綜合報導）大陸房地產房價環比的連續暴跌，顯示出全國性樓市下降通道已經開啟。新年伊始，對40個城市的監測顯示，32個城市樓市周均成交量同比下降，18個城市成交量降幅在50%以上，其中溫州同比降幅達74.16%。樓市的下跌引發了房地產資金鏈條的進一步惡化、樓盤質量下降和房屋中介的紛紛倒閉。
大陸統計局最近發佈的數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環比上漲。
與此同時，各種數據也顯示，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下降通道已經開啟。大陸官方媒體報導稱，房價的下跌是「房地產調控」的結果。
房價環比連續暴跌 全國性樓市下降通道開啟
北京中原地產市場研究部發佈的分析數據顯示，反映目前市場情況的商品住宅環比指數，在最後一個月的平均下調幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調0.19%後再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數也降至101.63，漲幅比上月縮小。
經濟參考報根據大陸部份業內人士的分析預計，隨著庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續，並可能轉為實質性的同比下跌。
而在同年的1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其餘60個城市房價上漲。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，環比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。
在多數業內人士看來，整體房價連續3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續一段時間。即便今年有可能出臺首套房貸放鬆的政策，房價的下降也已經不可避免。
銷售放緩導致庫存量大增
2011年12月，中原集團研究中心監測的30個主要城市新建住宅成交量環比增幅達10%，這是2011年下半年以來最大的單月環比增幅，但其上升的主要原因是11月市場成交過於低迷。此外，北京、深圳、杭州等重點城市12月成交量環比增幅都超過六成。然而，對比2009年和2010年四季度成交量環比三季度分別增加一成和四成，2011 年四季度成交量不升反降，成為近幾年來表現最差的四季度。
進入2012年，樓市成交依舊慘淡。根據中國指數研究院的最新統計，上週(1月9日至15日)監測的40個城市中，32個城市樓市周均成交量同比下降，18個城市成交量降幅在50%以上，其中溫州同比降幅達74.16%。
銷售放緩的同時，庫存在逐月攀昇。中原地產統計顯示，2011年12月，上海、廣州、南京和青島等城市的新房可售面積與2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳庫存增幅分別為28%和7%。
經濟參考報引用北京中原地產市場研究部總監張大偉的話說，從目前來看拐點已經出現，預期在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調。而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。預計2012年全國樓市成交量會繼續延續2011年四季度的下降趨勢。
房價下降的同時導致房地產開發企業資金來源將繼續惡化，房企的資金回籠艱難。此外，外資對國內房地產市場持悲觀態度，難以大幅增加投資。
開發商資金鏈或持續惡化
隨著全國房價的持續下跌，開發商資金鏈在今年上半年將出現加速惡化的趨勢，從而對房價產生進一步的下行壓力。
上海證券報引用鏈家地產首席分析師張月的分析指出，在成交量、房價持續下跌的過程中，開發商的資金鏈也在一步步惡化，這意味著未來幾個月，被動降價的開發商數量將呈現不斷上升態勢。
「去年12月份全國價格變化指數的主要特徵，是二三線以及四線城市降價速度加快。」張月說，去年12月大型房企為業績「搶收」而在各地進行的降價促銷，不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調。
2012年房價穩中有降將是主旋律，而降價對於房企造成的利潤下滑、業績低迷也將持續。
隨著全國各地住房銷售的繼續萎靡以及2009年2季度以來大量借款的集中到期，上市房企的經營性現金流和籌資性現金流將持續面臨壓力。將使上市房企資金鏈延續惡化趨勢，剔出預售後的現金比率將進一步下滑，並低於2008年的最差水平。這將對房價產生進一步的下行壓力，被動降價風險正在逐漸加大。
節省成本 開發商花樣翻新
為節省成本，房地產開發商也在不斷盤算如何降低成本的花樣。
開發商資金鏈緊張，降價之後的房子會是甚麼建材製造的？房子的質量能有保證嗎？最近北京晚報通過調查，披露了在地價貴、人工費漲、材料費漲、房價卻可以下降的秘密，表明這種擔心並非杞人憂天。
北京網友「jon215」和「西風狂飆」分別為某樓盤的業主，最近曝光了因開發商違反合約、私自改變房屋裝修和窗戶尺寸的糾紛。
相對而言，這些「縮水」雖然在感官上、舒適度上對業主有所影響，但還不至於影響使用安全。北京房山一項目的業主「summywang」在看了正在施工的15、17號樓的內部情況後，發現戶型圖上部份承重牆部份是空心磚砌的，他覺得這樣的結構對於將來在上面做吊櫃，掛電視或者是其他電器都會存在安全隱患，或者根本就不可行。
更為高明的偷工減料的常用手段是不易覺察的。據業內人士披露室外公共部位，包括一些社區配套、園林市政設施以及弱電系統等是最不易覺察、而省出大量資金的地方。
偷工減料由來已久，只是今年問題更加凸顯而已。對於開發商的這些「偷工減料」的貓膩，北京市京華律師事務所的李洪雲律師說，這種現象以前也出現過，但因為近期房價降低，開發商資金緊張，問題更普遍罷了。
寒氣逼人 房屋中介應聲而倒
據每日經濟新聞報導，進入2012新年以來，武漢二手房市場的頹勢依舊，尤其是中心城區成交價格下滑速度大有加快之勢。
在此行情下，日前，武漢房屋中介協會承認，受制於去年成交量大幅萎縮，「武漢市3000多家各類房產中介店已減少至2500餘家」。對此，有業內人士表示，現實情況可能更不樂觀，倒閉中介的實際數量「只多不少」。
據武漢市房管局最新公佈的數據顯示，整個2011年，武漢二手住房成交套數為25748套，成交量遠遠低於之前年份，比2010年減少近四成，創下三年來新低。
（責任編輯：貝利）
