讀者: 我屋子裏的暖氣計量器壞了,我剛搬進來的時候就是壞的。我找房屋公司修,他們卻說是我為了逃避交暖氣費而故意弄壞的,要罰我。我一點證據也沒有,不知道該怎麼辦,罰金會是多少錢?
巴克律師:這樣的房屋設備糾紛很常見,當然最好是新房客在搬進來的時候就能發現所有損壞的地方,但是不管多麼仔細地察看,也有可能將一些小地方漏掉。
對於這位讀者的問題,如果房東向房客提出賠償的要求,那麼房東需要拿出證據來證明的確是房客將暖氣計量器弄壞的,或者是由第三者造成的。 例如房客的孩子或者訪客損壞了物品,這時房客也要為其承擔責任。
如果損失是由讀計量器的公司或者上一位房客造成的,那麼這位房客不需要為物品損壞負責。房東有證明的義務,他必須要拿出證據來排除其它的可能性,證明是房客的責任。
如果房東能夠拿出有力證據證明是房客所為,那麼房客不僅要賠償損壞的物品,而且還可能面臨罰款。因為如果房客是為了少交費或不交費而把計量器拆下,然後在讀取數字、結算費用之前又裝上,並在這個過程中損壞了計量器,那麼這就屬於欺騙和物品傷害行為,需要罰款,罰款金額要看具體情況而定。
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