【大紀元2012年03月15日訊】（大紀元記者金靖報導）日前中共兩會記者會上，中共國務院總理溫家寶承認大陸房價仍處高位。專家質疑為何中國大陸的房價從2007年就一直居高不下，一方面絕大多數的中國人已經買不起房子，另一方面房地產泡沫還是沒有破裂？
溫家寶：房價仍處高位
中共十一屆全國人大五次會議於3月14日（星期三）舉行記者會，中共國務院總理溫家寶會見中外記者並回答記者提問時稱，「現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期健康和穩定發展」。
「一旦（房地產泡沫）破滅，不僅影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。」
中國大陸的房價高，這應該是一個普遍的共識。溫家寶在記者會上也承認，「甚麼叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。」
經濟學家簡天倫博士表示，幾年前就有很多研究人員看到，即使在2007年北京的房價就已經很高，甚至高於曼哈頓。現在中國的平均房價都遠遠高於美國，而人均收入不到美國的九分之一。
專家：中國大陸房地產泡沫為何還沒破裂？
中國的房價這麼高，房產泡沫路人皆知，政府也在採取措施來控制它，為甚麼泡沫還沒破？
簡天倫認為，房價高不是泡沫破裂的充分條件。大家可以從下面從幾個方面來思考一下，也許可以幫助理解為甚麼一方面中國房價高得不可思議，絕大多數的中國人已經買不起房子，另一方面泡沫還是沒有破裂。
中國不但是一個大國，而且仍然是一個貧窮的國家。根據國際貨幣基金組織的數據，2011年中國人均國內生產總值為US$5,184，遠低於世界平均水平的US$9,998。在統計的 184個國家中名列第91位。
但是中國的貧富差距非常大。這種差距存在於城鄉之間、地區與地區之間，行業之間等方面。中國有為數相當大的人群（雖然佔人口比例不足百分之一）比美國許多主流社會的人更有錢。這從一個方面解釋了為甚麼中國許多房子價格高於曼哈頓，但是很熱銷。另一方面，中國絕大多數人卻買不起房子住。
政府壟斷土地，是唯一的土地供應商，限制土地的供應。土地價格越高地方政府收益越大，政績越突出。當然，貪官得到的也越多。從而推動了土地價格上漲。然而土地價格是房價的大頭。
另外中國還存在一些對房屋的剛性需求，如年輕人結婚，二十多年來兩億多的農民工及家屬進城，等等。
簡天倫認為，事實上，有很多因素都有可能引發中國的房市場崩潰：中國的銀行壞賬，高房價，地方政府債務，由於巨大的收入差距、強制拆遷等引發的社會動亂。
（責任編輯：劉曉真）
