【大紀元2013年03月18日訊】（大紀元記者孫玉玟、李南山休斯頓採訪報導）近幾年在全美失業率飆升的慘淡形勢下，休斯頓仍然以每年逾八萬新增新工作的速度吸引20多萬人遷居落地，使得德州經濟更加繁榮。據最新消息，目前全球的知名投資機構把目光放在德州，其中地產投資項目更是列為重點。
這一趨勢使得休斯頓商業房地產成為全世界範圍投資的亮點。值得指出的是，這些投資機構規模都在平均十億以上的頂尖投資商進入市場， 地產新動向勢必成為很多大家都關心的焦點。
為此德州地產(Century 21 Southwest)負責人李雄應邀分享了他在商業地產、土地和高檔住宅交易方面掌握的數據和資訊。提供他對2013 商業地產之展望於預測。
商業地產租售最新數據
商業地產顧名思義指的是用於商業用途的地產，通常指用於辦公以及各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒、倉儲等經營用途的房地產。
就休斯頓目前來講，位於城中市區黃金地段的甲級辦公大樓平均出租率已達到92%以上。每平方尺年租金平均價約37美金，賣價則已達到280美金。與2010年相比，漲幅已經達到30%以上。位置稍微靠外一些的同類辦公大樓每平方尺租金相對便宜，每平方尺年租金約31美金。乙級的辦公樓出租率在90%以上，租金相對更便宜一些。
此外, 休斯頓商場出租率非常高, 已達95%以上。平均每平方尺的年租金是16美金左右, 平均每平方尺售價則在125美金上下。隨著商業的發展, 休城倉儲類地產出租率已高達95%以上。平均每平方尺月租金可達0.42美元，平均每平方尺售價則在60美金上下。熱門公寓的出租率也一直高居90%以上。平均每平方尺月租價平均1.55美元。售價則在60美元,與08年相比已經呈現明顯上升趨勢。
土地交易動向
作為房地產的源頭，土地成交價格和交易量也能反映當地房地產的狀況。近年來, 休斯頓610 Loop以內土地漲幅最大，緊隨其後的是8號以內的空地，再外圍的也是穩中有漲。隨著需求的增加，Katy 和 Woodlands的住宅用地交易大幅增加，例如100至200畝規格的土地的每一英畝價格已經達到36500美元平均價。商業用地每平方尺價格則落在10美元左右。
頂級豪宅
所謂“頂級豪宅”，多指位於最高級地區，擁有獨一無二的景觀和自然環境，用料及建築過程考究，同時住戶可以享有獨特的人文和周遭名人鄰居的高檔住宅。目前休斯頓地區平均房價是25萬美元，而所謂的頂級豪宅則多數在百萬以上至千萬之間。位於Sugar Land的Sweetwater社區就可以看到一些這樣的高級豪宅。
在休斯頓，真正的豪宅區大都靠近市中心，最有名的莫過於River Oaks。入住者非富即貴，此區的豪宅平均每平方尺售價大約750美元，目前此區僅有20棟待售。此外，Memorial區一帶也可以看到一些豪宅，但分佈的範圍較廣。還有一些頂級豪宅多在8號公路以內。目前大約有75棟代售，價格在150萬至兩千萬之間。
要知道，豪宅的定義不在房子本身裝潢如何，擲上百萬以至千萬美金買一棟房子的買家，大多更加看重此類住宅獨特的自然環境和社會結構。入住者往往通過融入這個環境才能體會豪宅的真正價值和意義，藉以提升自我的地位。
舉個例子，如果有一個豪宅區全是住了很多名人，這個區的知名度可會越來越高，要想擠進去這個名流社交圈裡的有錢人，可能就不計成本在那個社區買一棟房子。舉另一個例子，在休斯頓很多豪宅住著石油公司老闆和高層管理者，如果搬到這個區，認識這類高層人士的機率也非常的大，也許對於生意角度來講，是非常有投資意義的。
相反的，如果在一個鄉村買一大塊地，花200萬美金蓋了無與倫比的一棟美屋，裡面裝潢的美輪美奐，也許住的還頂舒服，但是有一天要賣的時候，賣不賣得了200萬還是個問題。所以豪宅的定義不是自己下的，而是社會公認的一種地產價值。
房源吃緊，需求增加
總體而言，由於各大投資機構的介入，休斯頓房地產近年來漲幅日趨明顯。從房源庫存數據來看，房源吃緊，需求卻出現增加的趨勢，從而使市場存貨逐漸減少。在銀行銀根較緊的現狀，促使很多地產通過現金交易。相信在銀行貸款方案鬆動以後，市場動向會更趨活躍。
有興趣了解更多資訊的讀者可直接聯繫李雄。李雄先生有25年地產交易和管理經驗，並擁有百萬平方尺，提供從代租代售至物業管理一條龍服務。電話: 713-826-3388，地址: 6918 Cooperate Drive, A-5, houston texas, 77036。
